楼市周报：2016最后一周，价格再阴跌

房产小红人

上周（12.26-1.1）上海新建商品住宅成交1978套，去化面积190275平方米，环比上涨71.6%；全市成交均价37767元/平方米，环比下跌26.4%。上周共有1978套新房入市。

数据：刚需热卖，远郊成交是主力

2017年元旦期间（12.31-1.2）上海新建商品住宅成交38750平方米，同比减少42%，表现较为平淡。从行政区域来看，上周上海新房成交量前三的区域为嘉定（331套）、金山（197套）、青浦（186套）三个传统刚需大区。

市场：5个项目入市，以别墅为主

从市场成交来看，上周以刚需和首改产品为主。在成交前十的榜单中有6个单价3万/平方米以下的产品，位居榜首的是金山的华丰格兰郡，单周成交177套，成交均价16043元/平方米。仅次于它的是嘉定的大学里，单周成交175套，上海嘉定二手房成交均价28037元/平方米。其余入前十的项目成交均价在3-4万/平方米之间。shhuang44ss

上周末，浦东、青浦和松江三个区有5个项目入市，物业类型以别墅、洋房为主，其中松江的新城尚品、浦东碧桂园浦东星作、青浦的中南君悦府和保利建工·西郊锦庐4个项目为首次开盘。

政策紧收势头延续，新房或继续降价

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。

从上海二手房市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现上海新房和上海二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。

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实际上，顾客不是在购买某一种产品，而是购买对产品的效用，购买对需求的满足度，即因消费产品而获得的综合体验，所以产品或服务的本质是用户综合满意度。用户购买以对价值的满意度为衡量标准的用户体验，或者说用户体验是产品的灵魂。