达州御菁园现浇楼板裂缝 省建筑科学研究院:不影响结构安全

达州亮

达州御菁园现浇楼板裂缝 省建筑科学研究院:不影响结构安全

2017-01-06 华西城市读本

2016年12月30日，对于达州御菁园的业主来说，原来应该是高兴的，因为从这天开始他们将陆续接到自己的新房。但是由于之前部分业主发现该楼盘现浇楼板出现裂缝，并有碳纤维处理的痕迹，认为该房屋存在结构安全问题。于是，部分业主到达州市住建局反映问题，引起该局高度重视，责令该楼盘开发商西晶集团立即暂停交房，与业主充分沟通协商，在1月5日进行答复，妥善解决。

1月6日，华西城市读本记者通过西晶集团提供的四川省建筑科学研究院出具的《建筑工程质量鉴定报告》显示，御菁园现浇楼板裂缝为非受力裂缝，未对现浇板的结构安全性造成影响。记者到该楼盘进行实地探访发现，部分业主已接房，有业主正在进行装修。

质安站：监督检查过程中发现裂缝 督促整改

“御菁园在主体工程结束后，我们在监督检查过程中便发现了1、3、7、9号楼的现浇楼板不同程度产生裂缝。并于2016年7月10日向该项目发出了整改通知，要求施工单位按程序进行整改。”达州市住建局质安站站长白强说，对于楼板出现裂缝，业主肯定是非常担心的，我们的原则就是坚决不能影响业主以后的居住安全。


据其介绍，施工单位在接到整改通知后，立即会同建设、设计、监理进行了全面检查，提出了现浇楼板裂缝技术处理方案，报设计、监理单位同意后，开始对裂缝贴碳纤维进行处理，处理结束后，于2016年9月10日经建设、施工、设计、监理单位重新组织验收并合格。

2016年12月14日，建设单位组织五方责任主体对整个项目进行预验收，12月16日至22日建设单位组织施工、监理单位及部分业主进行了分户验收。12月26日，五方责任主体出具了验收报告，验收结论合格。

部分业主：质疑质量有问题 拒绝接房并索赔

“楼板上那么多裂缝，肯定是质量有问题，这样的房子以后哪个敢住嘛？”御菁园业主陈先生说，就算开发商对这些裂缝进行了处理，但感觉都是做的表面功夫，只是用碳纤维把那些裂缝糊住了。

还有很多业主持陈先生同样的看法，于是在2016年12月30日，即御菁园原本的交房日期这天，众多业主以现浇楼板裂缝问题为由，拒绝接房，并要求开发商以每平方米500—1000元的标准给予赔偿或退房。

据了解，2016年9月，部分业主进入施工现场看房，发现现浇板底有碳纤维处理的痕迹，便认为该房屋存在结构安全问题。随后，两次到达州市住建局反映情况。达州市住建局及质安站责成开发商暂停现浇楼板抹灰施工及对板底刮白区域进行处理，并要求开发商立即委托国内权威鉴定机构对现浇楼板裂缝质量问题进行鉴定。


建设工程质量鉴定报告

鉴定机构：裂缝为非受力裂缝 不影响结构安全

2016年10月，御菁园开发商西晶集团委托四川省建筑科学院对该项目的1、3、7、9号楼现浇楼板裂缝进行技术鉴定。在鉴定前，将鉴定单位资质、鉴定方案向业主进行了公示。

2016年10月13日至20日，四川省建筑科学研究院组织工程技术人员对御菁园项目1、3、7、9号楼的砼现浇楼板进行了现场检查、检测。并根据现场检查及检测结果、设计及施工资料对砼现浇楼板的承载力进行验算，指出裂缝产生的原因多为温度应力、材料收缩、预埋管线施工措施不力引起的非受力裂缝，个别裂缝为施工措施不力、施工期间荷载影响引起的早期受力裂缝。

11月10日，四川省建筑科学研究院出具了技术鉴定报告，做出现浇楼板裂缝的技术鉴定结论：御菁园1、3、7、9号楼住宅钢筋砼现浇板出现的均为非受力裂缝；该房屋钢筋砼现浇板的裂缝未对现浇板的结构安全性造成影响。同时，建议应对现浇楼板采取修复补强措施，确保现浇板的耐久性和正常使用性满足要求。

据御菁园工作人员介绍，四川省建筑科学研究院鉴定报告出具后，他们向业主公示了鉴定报告。并由北京龙安华诚建筑设计有限公司依据鉴定报告及相关规范，在2016年11月提出了御菁园工程楼板裂缝处理方案，并向业主进行了公示。西晶集团依据处理方案，对楼板裂缝进行了进一步处理，处理结束后于2016年12月12日再次经建设、施工、设计、监理单位重新组织验收，验收结论合格。

主管部门：责令暂停交房依法依规妥善解决


据达州市住建局总工程师杨生介绍，12月30日，御菁园部分业主拒绝接房，并再次到达州市住建局反映楼板裂缝问题，该局责令开发商立即暂停交房，与业主充分沟通协商，在1月5日进行答复，并妥善解决。

1月5日，达州市住建局有关负责同志到御菁园售楼部，针对业主的问题进行耐心解答，并现场进行协调解决。同时，要求开发商按照与业主签订的《购房合同》，在达到退房条件的情况下，依法依规进行退房处理。对于裂缝对业主产生的影响，开发商决定，在原来赠送1年物管费的基础上，追加赠送半年的物管费。

“楼板裂缝是御菁园存在的技术缺陷，但并不影响结构安全，也不会影响以后的居住安全。”杨生说，这个结论得到了四川省建筑科学研究院鉴定报告的印证，达州市住建局也将全力协调各方处理好此事。

实地探访：部分业主已接房 有业主正在装修

1月6日上午，华西城市读本记者实地探访了御菁园项目，记者在现场看到，有部分业主已接房，有少许业主正在进行装修。据御菁园工作人员统计，目前已有61户业主办理了装修手续，准备装修或已经在装修。


“有裂缝肯定是瑕疵，但如果有点建筑常识的话就知道，裂缝是允许的，只是要看裂缝的程度严重不严重，就我们小区这个楼板裂缝来看，并不是很严重，应该不会影响以后的居住安全。”7号楼1单元803号的业主李先生说，我现在已经开始装修了，一方面因为我时间紧张，另一方面我相信不会影响居住。但出现裂缝总归是开发商在施工过程中没做好，应该要完善，让其他业主都放心。
华西城市读本记者 罗轩 摄影报道
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