2016上海楼市年末事件盘点分析

房产小红人

2016年末，上海楼市迎来两件大事，一件就是“1128”新政，认贷又认房的限制让不少准备改善住房的小伙伴们叫苦不堪。另一件则是经济工作会议传达出的会议精神：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个明显得不能再明显的信号，相信大家都懂得。今天小编就结合2016年12月底的数据来谈谈对这一系列事件的看法。

政策连环套或将去除房地产对经济的影响

“11.28”新政颁布后，随即关闭网签，由此以往的“赶末班车”现象并未出现。去杠杆、挤泡沫，年末楼市变局并开始趋向理性发展。

过去的2016年，在限购、限贷、问责一环接一环的调控措施下，房地产的金融、投资属性正在被去除。上海二手房房价上涨的势头过快被初步遏制，随着交易量回落或低位徘徊，房价将走出平稳向下的趋势。shangeshgh

部分板块已经出现一、二手房价格倒挂，二手房调价空间依然存在。新政除了抑制投机、投资购房，对置换交易的利空影响也很明显。市场逐渐回归理性，刚需购房得到政策有力支撑，在楼市降温、政策变革推进下，莫错过购房的窗口期。

反复重申房子的用途，意义何在？

截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为38423套、88873套、43488套，除内外环较上月下降1.2%，两端的内环内、外环外分别上升0.39%、0.88%。上海二手房挂牌量总体处于平稳，但去化率显然降低。

12月16日闭幕的经济工作会议定调房地产的居住属性，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

随后12月21日，财经领导小组会议再次提出“抑制房地产泡沫”，这是2016年来第四次提及资产泡沫相关问题。政策表明，信贷将支持合理自住购房，严格限制信贷流向投机、投资性购房。既要抑制房地产泡沫，又要防止上海二手房房价的大起大落。