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[房产论坛] 法读房产:被包装成的首套房,竟然是抵押房

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发表于 2017-1-17 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
1128新政忽如其来,让不少购房者防不胜防。一夜之间,不少购房者就丧失了购房的资格,或者因此要交更多的税费。而有些中介为了开单,打着可以帮你钻空子、帮你把房子做成首套的旗号招摇行骗。今天的崔女士就有一大堆苦水要倾倒。
买房能开后门?不料房屋本身已债务累累
崔女士说,去年她看中了上海静安豪景苑的一套标价1280万的房子;签协议前,上家告诉崔女士,自己的房子在银行有400万抵押,要求先给100万定金,以便还债。崔女士对这套房子确实很满意,所以还是在业务员的居间之下,于11月15日当天晚上就和对方签订了合同,实付99万定金,同时约定首付600万元现金。之后过了13天,正好上海房市发布了新的政策,有过贷款记录的人,不管首套二套一定要首付七成,崔女士首付一下子要在900万元左右了,由于承受不了,她赶紧就联系了中介。shangeshgh
中原地产的业务员告知崔女士,房子还没有网签,但只要崔女士肯再出些钱,他有其实的“路子”可以搞定。“他说我们可以走非正规途径,找那种俗话叫包装公司,帮我把房子仍然做成首套,但需要额外支付所谓的包装费,要房屋总价的一个点”崔女士告诉记者。
崔女士说,她没有同意业务员的这个提议,可之后发现,其实房子在新政发布后两天就已经网签,于是崔女士怀疑是业务员想忽悠她继续付钱。而更让她后悔的是,房东承诺之后补上的产调,结果发现该处房屋总共被抵押了两次,债务高达1214万元,根本就不是当时说的400万。崔女士如今看来,这是一套有高风险的房子,如果早知道这房子有这么多债务,就根本不会签约了。
中介:开后门包装纯属违规,将从严处理
记者来到中原地产总部,相关工作人员表示,从2016年开始,国家规定除房东本人之外,其它人不能获得上海二手房房屋信息,崔女士签约当晚,已经没有时间和房东本人一起去拉产调,但房东口头承诺会尽快补上。至于业务员提出所谓的额外支付包装费,这完全是他个人行为。
上海中原房产中介顾问有限公司市场推广部经理吕晶称:所谓的开后门包装是明确违法违规的行为,我们公司是绝对不允许的,这件事情我们也会做相应的调查,以及内部的处理。
法读视点:不可抗力违约理应无需担责
现在,崔女士陷入了两难的境地,继续履行合同,首付捉襟见肘,不买的话就面临违约,99万元定金泡汤。
针对她遇到的这种情况,沪上知名律师胡玥建议,签约时买方可以要求卖方将他对于房产状况的一些承诺写进合同,比如说房屋里面的户口是什么情况,这套上海二手房房源内的抵押是什么情况,有没有被查封的情况,如果说实际的情况与卖方所说的不一致,卖方应该承担什么样的违约责任。此外还要应对政策风险,可以通过约定的方式,将一些政策的变化约定为不可抗力或者是免责条款,在这样情况下,能够避免因为政策的变化而发生一些违约情况。
发稿前,中原地产表示,他们又联系了上下家,调查后发现,上家1200多万抵押中,是剩下400万没还,之前是因为没有做抵押注销。上家表示,如果下家愿意继续履约,期间的违约责任也不会追究。而涉嫌违规的业务员,一旦核实将会被处罚甚至是除名。

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