法读房产：被包装成的首套房，竟然是抵押房

房产小红人

1128新政忽如其来，让不少购房者防不胜防。一夜之间，不少购房者就丧失了购房的资格，或者因此要交更多的税费。而有些中介为了开单，打着可以帮你钻空子、帮你把房子做成首套的旗号招摇行骗。今天的崔女士就有一大堆苦水要倾倒。

买房能开后门？不料房屋本身已债务累累

崔女士说，去年她看中了上海静安豪景苑的一套标价1280万的房子；签协议前，上家告诉崔女士，自己的房子在银行有400万抵押，要求先给100万定金，以便还债。崔女士对这套房子确实很满意，所以还是在业务员的居间之下，于11月15日当天晚上就和对方签订了合同，实付99万定金，同时约定首付600万元现金。之后过了13天，正好上海房市发布了新的政策，有过贷款记录的人，不管首套二套一定要首付七成，崔女士首付一下子要在900万元左右了，由于承受不了，她赶紧就联系了中介。shangeshgh

中原地产的业务员告知崔女士，房子还没有网签，但只要崔女士肯再出些钱，他有其实的“路子”可以搞定。“他说我们可以走非正规途径，找那种俗话叫包装公司，帮我把房子仍然做成首套，但需要额外支付所谓的包装费，要房屋总价的一个点”崔女士告诉记者。

崔女士说，她没有同意业务员的这个提议，可之后发现，其实房子在新政发布后两天就已经网签，于是崔女士怀疑是业务员想忽悠她继续付钱。而更让她后悔的是，房东承诺之后补上的产调，结果发现该处房屋总共被抵押了两次，债务高达1214万元，根本就不是当时说的400万。崔女士如今看来，这是一套有高风险的房子，如果早知道这房子有这么多债务，就根本不会签约了。

中介：开后门包装纯属违规，将从严处理

记者来到中原地产总部，相关工作人员表示，从2016年开始，国家规定除房东本人之外，其它人不能获得上海二手房房屋信息，崔女士签约当晚，已经没有时间和房东本人一起去拉产调，但房东口头承诺会尽快补上。至于业务员提出所谓的额外支付包装费，这完全是他个人行为。

上海中原房产中介顾问有限公司市场推广部经理吕晶称：所谓的开后门包装是明确违法违规的行为，我们公司是绝对不允许的，这件事情我们也会做相应的调查，以及内部的处理。

法读视点：不可抗力违约理应无需担责

现在，崔女士陷入了两难的境地，继续履行合同，首付捉襟见肘，不买的话就面临违约，99万元定金泡汤。

针对她遇到的这种情况，沪上知名律师胡玥建议，签约时买方可以要求卖方将他对于房产状况的一些承诺写进合同，比如说房屋里面的户口是什么情况，这套上海二手房房源内的抵押是什么情况，有没有被查封的情况，如果说实际的情况与卖方所说的不一致，卖方应该承担什么样的违约责任。此外还要应对政策风险，可以通过约定的方式，将一些政策的变化约定为不可抗力或者是免责条款，在这样情况下，能够避免因为政策的变化而发生一些违约情况。

发稿前，中原地产表示，他们又联系了上下家，调查后发现，上家1200多万抵押中，是剩下400万没还，之前是因为没有做抵押注销。上家表示，如果下家愿意继续履约，期间的违约责任也不会追究。而涉嫌违规的业务员，一旦核实将会被处罚甚至是除名。