12月70城房价出炉！调控升级谁能坚挺？

房产小红人

国统局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中前期涨幅较快的15个城市房价除广州外，环比出现下跌或持平。

数据：下跌城市增多，广州依旧维持涨势

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。一二线城市房价环比下跌，三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。shzyshange44

另外，国家统计局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪。数据显示：通过因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，上海二手房房价快速趋稳回落。4个一线城市中，12月份新房环比价格下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4个百分点，而深圳也是连续3个月房价下跌。上海12月新房指数下跌0.2%，跌幅4个城市中第二，连续下跌2个月。广州是15个重点城市房价上涨的地区，涨幅0.7%，但已连续三个月涨幅回落。北京环比下跌0.1%。

二手住宅价格方面和新房略有不同，下降幅度相对缓慢。四个一线城市中，北京、广州还在上涨，涨幅为0.2%和1.3%。尤其是广州，涨幅环比出现扩大。而上海和深圳价格环比下跌，分别为0.5个百分点和0.2个百分点。

市场：新房供应量走高，二手房成交萎靡

12月，商品住宅供应量及推盘量均现上升，上海中原房产中介监测的40城市商品住宅供应面积环比上升14%，19城市重点项目推售套数环比上升42%。但推盘认购率降至3月以来最低位65%，尤其深圳的12月认购率仅为27%，厦门也仅36%。市场整体仍在波动调整中，供应量的增加难以短时间内激发成交积极性。

年末二手房市场成交量再度明显回落，且持续四个月环比走低。中原监测的21个城市12月二手住宅成交面积环比下降12%，同比下降28%。分城市来看，二手房成交量较大的9个城市中，除厦门、广州、青岛外，其他城市二手房成交量均环比下降，其中杭州、南京、深圳环比降幅达三成左右。虽然新房成交量年末有所翘尾，但二手房市场成交则更能直接反映出当前市场的萎缩局面。

展望：下行通道彻底打开，1月延续量价齐跌

1月本身就是淡季，房企推盘不会积极，而且从近期一些新盘认筹去化来看已经不及12月份，这就意味着房企以价换量的策略市场逐渐麻木，难以带起兴奋点，加之新增客户不断缩减，而在市场中的客户越来越少，后续成交面临承压。在此背景下交易进一步缩量或是大概率事件。二手房方面，由于新房低调入市，也给房东挂牌带来压力，因此上海二手房议价的空间或有进一步增加的可能。