雾霾逼退沪漂族？返乡置业真是最好的退路？

房产小红人

你最孤独的时候是什么？有人的答案是“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，确实得到了很多人的共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情最浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。

上海常住人口2400万，其中外地人口比重已经超过40%。这些人中，很多人渴望凭自己勤劳的双手来购买上海二手房，但大部分的人无法承担上海高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着魔都雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守上海打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。

地方楼市迎来返乡置业小高潮

老家在山东淄博市的高先生在上海媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从上海到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说上海是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。

2014年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在沪外地人士中，没有在沪购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。

据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在魔都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。

三四线城市四成房被回乡者买走

“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户。”江苏昆山一位开发商告诉记者。昆山是江苏省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，不过由于上海轨道交通11号线在花桥设立站点，昆山二手房房价在近两年得到迅猛增长，年涨幅都在30%左右。shangeshgh

楼市进入年末收尾阶段，上海的售楼处多数萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，上海常住外来人口超800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和上海骤然下降的销售节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是第一位的。

返乡置业需要注意规避哪些风险？

从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为：首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”他建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，然后再是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。