调控下的房价会以怎样的“姿态”走下去？

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在2016年期间，房地产楼市离不开一个关键词，那就是“政策调控”，特别是一二线热点城市，这些地方的房价在非理性的高涨下需要得到缓解和平稳发展。yuqiancyh
在调控不断，政策不断下，居住属性也被提及，未来房价会在调控下如何走下去呢？
楼市调控如何改变房价走向？
　　在本次人代会开幕前的政务咨询会上，市住建委相关负责人表示，北京楼市调控的目标是稳定房价，是否加码将视市场情况而定。如果北京要继续加码楼市调控，重点还是放在抑制楼市的投资投机上。
　　市人大代表、北京保障性住房建设投资中心总经理金焱表示，通过在供给侧调控房价，让住房回归居住属性。保障性住房的建设将是控房价的一个重要措施。金焱表示，北京市的住房市场供应体系当中，我们过去都习惯于买商品房，保障房也是以买为主，经适房、限价房，它都是产权型的，我们过多习惯于居者有其屋，住有所居，在满足供应过程中，中央和北京市，包括这次政府报告都提了要培育发展租赁性住房。虽然就一句话，但是这个对北京的调控房价是非常重要的。为什么这么说？解决刚性需求的人，不一定全部要买商品房，可以通过租赁这个市场，来解决一部分人的住房需求。
　　房地产的泡沫与金融风险密切相关
　　北京楼市是否有泡沫？北京的房价已经过高。过高就意味着泡沫。而在调控楼市的“京八条”中，也涉及到楼市去杠杆的问题，要求实行差别化的住房信贷政策，提高二套房的首付比例。金融手段成为各地调控楼市的一个重要方面。
　　市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，“北京房价涨得也是够高的了”。中央经济工作会议讲房子是用来住的不是用来炒的，其中提到了信贷政策，就是首付款的比例和利率，“开发贷款影响不大，抵押土地什么的，主要是消费贷款，只要把首付款比例提高，需求量就下来了，房价自然就降了”。
　　天价学区房背后是教育不均衡       
　　“为什么一间人都没法住的房子能炒到二三十万？”“学区房价格何时能降温？”。“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。
天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。“按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是要把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子”。
来源于：北京青年报       

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