楼市：春节“熄火”，节后继续高压

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在怎么不情愿，春节假期还是结束了呢！工作开始，楼市也开始“开门”了，在经历了春节的“熄火”后，节后楼市会以怎样的状态出发呢？

先看现状：春节楼市成交数据惨淡

春节期间，多地楼市量价齐减。以广州为例，数据显示，1月23日-1月29日广州新房网签成交505套，环比之前一周的1936套减少1431套，环比下降73.92%；均价方面，该周网签均价为14729元/平方米，环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。

另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例，虽然当地楼市仍具吸引力，但大多购房者选择只看不买。

据项目销售人员介绍，从1月25日到1月30日，售楼部来电咨询16个，大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者，但多数只是询问，并未购置。

“一是限购，二是价格已高到离谱，再加上国家对楼市的调控，价格应该有不少下降空间，所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

中原地产分析师张大伟分析认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看，春节期间市场主要以休眠为主，而三四线城市的返乡置业成为潮流。

定调多地明确加强调控

事实上，小长假楼市冷清一方面是因为春节因素影响，另一更重要的因素则是楼市调控收紧。随着地方两会相继召开，多地对房地产市场调控表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

上海市长杨雄也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳方面指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。

预判房地产“峰值”已过

有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦也曾表示，房地产峰值已过，拐点到来。他认为，“顶点”在2014年已经到来。房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。shzyqiyu88

来源于：经济参考报