四川手机报0204下午版

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本报报道龙泉驿一小区23年没办到房产证一事，关注的读者已超15万！很多读者反映，他们也没办到证……这到底为啥？本报深入调查才发现，无法办证已成普遍现象！而背后“真凶”，正是“房屋预售制度”：开发商对已抵押的房子进行预售，是合法的！

↓详见“封面热读”

【热点导读】
◆多方呼吁：修改商品房预售制
◆重庆新规：抵押房产不得预售
◆成都至西宁等铁路今年将开工
◆高速太堵！引70万读者提意见
◆男子春节驾车1300公里后猝死

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★封面热读★

>>一大波读者求助：拿不到房产证咋办？

读者@穿越时空：郫县红光镇“晶宝塞纳国际区”，1700多户没办到房产证，想让孩子来蓉上学，没法落户咋办？

记者采访发现，该小区开发商“成都晶宝实业有限公司”曾与业主签了协议，规定260天内办证，但已超期两年多。物业称，开发商资金链断了。

麻辣社区网友：西昌外滩十六区1000多户，多年没拿到房产证，据说被挪用了契税和维修基金。

读者@青猫：龙泉香水城1300多户没有产权证，土地证被抵押了。

●揭秘：交齐资料和钱，为啥无法办证？

>>省人大代表：根源在商品房预售前没解除抵押

省人大代表韩霞，在今年省两会时提出建议：商品房预售前必须解除所有抵押、查封等限制信息，以此完善房屋预售制度，保障购房者权益。

为啥要提如此建议？因为这就是越来越多购房者无法办到房产证的真正原因：开发商进行了土地抵押和在建工程抵押，但仍正常预售→未能还款解除抵押，又或者涉及其他债务纠纷，导致司法查封→在抵押被解除前，登记部门不得办理不动产手续！

>>成都市房管局：正常办证审核不会超3个月

成都市房管局：若由开发商收齐资料统一办证，审核需2-3个月，绝不会长达10年办不到证。但如果开发商将资金（契税等）挪作他用，或不把抵押房屋解押，就会导致无法办证。

>>省国土厅不动产登记局：开发商违法违规，应报警

记者将读者反映的情况，提交给了省国土厅不动产登记局，对方表示：他们只负责办证发证，绝大多数无法办证的情形，是开发商违法违规所致，业主只能找开发商解决。如涉及诈骗，应该报警。←读者哭了：开发商早都跑路了，到哪去找？

●溯源：相关法律法规曾规定抵押房可转让

>>房管局：有抵押的期房是可以销售的

成都市房管局：没有相关文件规定“已抵押的房屋”不能售卖，法无禁止即可许，所以抵押期房是可以销售的。当然前提是必须取得“抵押权人”（如银行）的允许，银行出具一份可以卖房的证明即可。

>>多部法律法规显示：预售与抵押无关

这是真的吗？检索公开资料发现，我国商品房预售主要依照《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等进行，其中规定：商品房要预售，必须取得预售许可证，但该许可证的申请要件，对商品房是否被抵押无要求。

唯一与抵押有关的是《城市房地产抵押管理办法》，其中规定：预售商品房可被抵押，且经抵押权人（如银行）同意可转让。←这些法律法规，自1995年起已实施至今。

●呼吁：修改预售制度，预售须解除抵押

抵押的房子可以买卖，开发商拿到钱又不去解除抵押（如挪作他用），正是这个“循环”导致了这么多读者没法办证。

本报发稿时，重庆传来消息，从2月1日起抵押房产不得预售、预售商品房不得抵押。四川需要多久能跟上？ mala.cn/t/14195920

★微四川★

重磅！成都：中介不得代收代管首付款
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2月3日起，成都对五城区及高新区的二手房交易资金进行监管：通过中介机构的交易强制监管，买卖双方自行成交的交易自愿监管。建行、工行、农行为首批监管银行。←也就是说，成都中心城区通过中介的二手房交易，首付款不能中介代收，必须通过银行监管账户，否则不能过户。该规定有效期5年。

◆四川：2017年我省700个项目纳入重点项目名单，计划总投资3.99万亿元左右，年度计划投资4600多亿元。计划新开工项目中，包括成都至西宁铁路、川南城际铁路自贡至宜宾段、成都天府国际机场至自贡铁路、重庆至昆明铁路等。
◆招聘：成都春季特大招聘会2月18-19日在世纪城开幕，节后打算换工作的不要错过。
◆广安：岳池一安置房完工三年，工人至今还没拿到工钱。原来，当地住建局、银行和施工单位三方设立的、共同监管的账户，被法院冻结划走三百余万。法院称，其中一施工方与他人有民间借贷，因此划走钱，并拒绝回应争议。岳池县住建局提出执行异议，却一直没有下文 mala.cn/t/14283279

★编读往来★

高速为啥堵？70万读者有话说
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昨日本报发起讨论，“7天长假，雅西高速全国第一堵”，短短一天就引来70多万名读者热议，排名前三的“堵因”是：不合理限速，占29.69%；管理不当，占27.05%；不守交规，占26.64%。吐槽之余，大家提出了不少建议，一起来看看：

>>提升管理能力

105楼读者：乱限速是根本原因，低限速不一定就安全。比如隧道，强行降低车速，车多一堵，司机情绪激化烦躁，反而增加了交通事故的概率。

尾号3500的读者：应学习省外经验，规定大货车必须靠右。省内高速上经常一个大货车超车导致后面堵一长串。

1509楼：春节在雅西堵车5个小时，不理解为何非要高峰期间修路，更不能理解现场其实没有施工场面，也没有交警疏导！

1608楼读者：四川手机报是良心媒体，总是报道我们老百姓最关注的话题，希望各级政府部门的领导也多看四川手机报，把大家意见最大的问题（如这次讨论的高速公路管理水平）作为重点来解决。

>>加快高铁建设

6楼读者：铁路建设没跟上，大家只能选择驾车出行，希望能加快高铁建设。

>>提高自身素质

108楼读者：主要是因为川A大军太多、喜欢凑热闹，再加上川A加塞、占着超车道龟速行驶、侵占应急车道、随意变道等陋习，堵上添堵。

你怎么看？ mala.cn/t/14280214

★微天下★

满载大陆游客大巴车在台出车祸
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今日上午，台湾高雄一辆满载25名浙江游客的游览车失控，撞向桥墩，致21人受伤，其中7人是小孩。司机否认了喝酒和晚睡，称是和导游讨论行程分心才出事。警方初步调查疑因路况不熟所致。

>>网友点评：大陆游客在台湾发生事故的几率也太高了点，不敢去了。←神补刀：那去丽江吗？

◆国办：6月底前试点生育险与医保合并，生育保险待遇不变。四川省内江市是全国12个试点城市之一。
◆苏州男子春节驾车1300公里后猝死：2月2日，家在苏州的30岁男子张明和表弟一天内开车从湖南老家返回苏州，却在当晚半夜突然不省人事，抢救无效死亡。医生初步判断死因是心源性猝死。←专家提醒：过年舟车劳顿伤身，易诱发猝死！此外，长途驾驶还易形成下肢血栓，也能夺命！
◆马来西亚沙巴沉船事故追踪：涉事船员被判监禁6个月。←回顾：1月28日晚，载有约30名中国游客和3名当地船员的快艇在前往沙巴景点时沉没，致3名中国游客遇难，6人失踪。

【这样的逃票方式，你一定没听说过】此女从浙江金华站上车，在湖南郴州站下（共计15站），但她只买了到浙江衢州的1站短途票，然后烧掉了车票上的“衢”字，想蒙混过关，但还是被民警识破。←姐姐，你这是要一票走神“州”？

★微财经★

银行又让储户开证明，派出所怼回去
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今日，一份“证明”在网上流传：农行湖北鹤峰支行要求储户到派出所开具“人民币非故意损坏”证明。派出所开具“证明”回应：请不要让储户开具“奇葩证明”，农行请你端正态度！湖北省公安厅证实该证明属实。目前银行已介入调查。

>>网友给派出所点赞

@济南公安：给农行员工普普法。
@德州运河公安分局：派出所被要求开“奇葩证明”了怎么破？这个派出所的做法可以有！
@港闸唐sir：这个证明很帅气啊！
@OhMyMagic：简直是机关单位办事的标杆。有些事明明可以立刻完成，非要绕许多弯。

★微阅读★

>>今日辣评

1、高铁被曝卖盒饭“新招”：先用45元盒饭和5元汤捆绑销售卖50，卖完了再卖37元的鸡腿饭，且鸡腿和饭可以单独买。
网友：你爱买不买啊，觉得不好可以不吃，也没规定乘客不准自带食物。
辣妹补刀：呵呵，何不食肉糜。

2、京东CEO刘强东做客央视节目，大谈员工关怀：自家的员工干5年就能在老家买房。
网友：京东的快递员确实相对稳定，我们小区已经连着快两年是同一个人派送了。
辣妹补刀：老家在北上广的怎么办？

>>笑一笑

昨天晚上，我妈问单身很久的我，“如果有女的喜欢你，你会为她做什么？”我一听，这种事情怎么可能发生，就大声回答了：“任何事！”我妈听完就乐了，“乖儿子，妈妈喜欢你，快去把所有的碗洗了！”

◆半价吃大餐，你想去哪家？四川手机报帮你办！“读者半价日”活动全新升级，想吃啥，点这儿留言 vip.scsjb.cn/h/2635

主编：郑刚 责编：黄虹瑜 编辑：杨可心 黄睿

四川省委宣传部主管，省互联网信息办主办，四川新闻网传媒集团承办