1月魔都房价：房价稳步启稳，刚需成主角

房产小红人

上海楼市成交陷入低迷，在2016年8月成交量创下次高后，上海楼市经历了“三连跌”，月末成交量小幅回升，2017年开年首月成交下跌。

数据：房价均价上涨，成交走低

据上海中原房产中介数据显示，1月份上海新建商品住宅成交量387181平方米，环比下跌35.1%，同比下降69.7%，成为自2016年8月以来的最低成交月。shzyshange44

与成交受抑制完全不同的是成交均价，1月份成交均价46073元/平方米，环比上涨6.6%，同比上涨28.9%。这部分也跟高端项目集中网签有关，徐汇的尚汇豪庭1月份成交156套，成交均价83069元/平方米。1月新增供应3568套新房源。

区域：普陀、宝山领涨9区房价

1月共有9个区域的房价上涨，涨幅最大的为普陀区，新房成交均价为80302元/平方米，环比上涨16.48%，涨幅同样超过16%的区域是年初市场就火热的宝山区，招商中环华府和保利熙悦两个项目成交火热，宝山区二手房成交均价43001元/平方米，环比上涨16.13%。这两个区域基本是改善型产品成交较集中的区域。

传统刚需区域如奉贤、青浦、嘉定房价也都有所上涨，分别上涨10.78%、9.7%、9.18%。但并不是所有的刚需热门区域都上涨，松江区房价一反常态，跌幅较为明显，1月份新房成交均价34203元/平方米，环比下跌26.18%。

品类：刚需刚改乃1月楼市主旋律

从成交套数TOP10来看，成交主要集中在上海刚需二手房上，占比6成，宝山的招商中环华府单月成交225套，成交均价45436元/平方米。

从区域来看，值得一提的是，成交量前十的项目中有7个郊环外和外郊环的项目。

成交量超过百套的项目另外还有安亭新镇宾根花园单月成交175套，成交均价30872元/平方米；碧桂园浦东星作单月成交166套，成交均价26124元/平方米；位于金山的澜庭单月成交138套，成交均价16755元/平方米。