美国 | 房租负担最重和最轻的五大美国城市

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在过去几年大兴土木后，美国房屋供给已经赶上需求，这使得房东不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切，导致全美各地房租的差异很大，在纽约及迈阿密，超过一半的家庭收入被用来支付房租，但在赌城拉斯维加斯，房租只占20%的家庭收入。

德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市，当地是新兴科技中心，工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨，但与收入相比，租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示，奥斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。

根据AppFolio的研究，最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间，拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜，因此租房的人较少，导致房租便宜。

美国房租最负担得起的五个城市是：拉斯维加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安纳波利斯（Indianapolis，21%）、凤凰城（Phoenix，22%）、奥斯汀（Austin，23%）及亚特兰大（Atlanta，23%）。

AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说：“在许多市场，供给终于赶上了需求，所以租金增长开始放缓，在经济衰退期间，基本上建筑停顿，因此没有新的房产上市，需要几年的时间才能赶上需求。”

在另一方面，纽约和迈阿密（Miami）是全美房租负担最重的城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为：纽约（58%）、迈阿密（54%）、洛杉矶（47%）和旧金山（46%）及波士顿（45%）。

对租房者来说，上面这几个城市房租难以负担并不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区，当地需求在上升，供应相对停滞。

AppFolio公司副总裁Kunes说：“中西部地区现在很热，过去当地的失业严重，租金一直下降，使得房产供大于求，”“现在人们正在向该地区迁徙，工作正在回归，与美国其他地区相比，中部地区的租金仍然比较便宜。”

虽然比较便宜，但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区，房租以4％年增率增长，是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一，但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。

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