楼市观：北、上两城的二手房市场

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一线城市在春节期间楼市冷淡的很，特别是北京、上海，其中上海的成交量仅仅只有8套。那么如此情形是不是意味着楼市进入下行阶段，房价也会下降呢？先来看看北、上两城二手房市场如何了！
上：二手房价格稳中微降 部分房主由卖转租
　　中介小张（化名）在春节后接待的第一位客户就是一位上海本地的房东阿姨，由于二手房市场并不像去年那样疯狂上涨，这位房东阿姨打算将原本挂牌出售的房源改为出租。
　　小张告诉记者：“上海市场调控加强，不着急出手的房东由卖转租，以等待一个更好的出售时机，这样一来，市场的供应量也进一步减少。”
　　从卖方的心理来看，小张称：“如果不是着急出手或者已经看好新房的房东，一般是不会主动降价的，但是，对比于春节前，大部分房东的报价更为真实和理性，水分少了。”
　　在记者的走访中，位于上海原闸北区的中高端小区峥宸苑一套次新房挂牌总价为650万元，而最后的成交价格为610万，议价空间也在加大。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃，预计后续供应节奏不会马上恢复。shzyqiyu88
　　北：二手房价格坚挺 卖方降价意愿不强
　　在北京工作了5年后，刚刚拿到购房资格的司女士（化名）最近一直处于焦虑状态。她在多个购房机构的网络平台关注了部分区域的小区二手房源价格，业迟迟未见松动的迹象。原本计划在春节假期前后买房的事业不得一拖再拖。
　　“都说每年春节前后都是楼市的淡季，我想价格松动的可能性会大一点。”从930调控到春节前，司女士一直在网上关注朝阳、丰台区部分小区的二手房信息。她本以为现在是购买二手房的好时机，没想到网上的挂牌价格不仅丝毫没降，房源反而减少了。
　　每年1月都是楼市销售淡季，今年更是受到春节假期的影响，1月北京楼市二手房成交量呈现明显回落态势，签约量较去年各月相比有所下滑。根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京二手房成交12860套，环比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
　　虽然二手房市场活跃度低迷，但房价在企稳中略微上涨。根据某中介结构发布的统计数据显示，北京二手房1月成交参考均价为60438元/平方米，环比2016年12月的59829元/平方米上涨1.02%。
来源：人民网-房产频道