新年一月楼市：刚需买家成主导

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因为与假日相重叠，一月的楼市整个属于清冷状态。备受关注的一线城市尤其冷淡，加之推盘放缓、限购、限贷，信贷收紧等等因素，刚需逐渐走上主导位置。

近期多地楼市数据

受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量平淡。北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅（即剔除保障房、自住房等）签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

而深圳市规划国土委公布的一手房成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

另据上海中原地产数据，1月份上海新建商品住宅成交量387181平方米，环比下跌35.1%，同比下降69.7%。而春节期间即1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。

广州中原地产数据显示，1月（2016年12月26日~2017年1月25日）广州共网签9396套，环比2016年12月份下降23.6%。网签价格持续稳定在1.6万元/㎡水平，环比2016年12月下跌2%。1月截至30日，广州一手住宅网签量环比减少42%，同比减少约10%。

投资需求相对减少

业内人士分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1月份成交下跌主要受几个因素影响。一是推盘节奏放缓，“很多房地产企业受到价格调控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业因为销售业绩不错干脆不拿了，推盘节奏不快。”严跃进认为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，“投资投机需求相对减少，目前整个市场交易以刚需为主。”

多位业内人士预期，今年楼市成交将总体降温。中原地产首席分析师张大伟认为，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将回归理性。他认为，在调控政策持续的情况下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。一方面是因为房企预期房价难有提升，推货意愿不高，另一方面是因为买家观望情绪渐浓。shzyqiyu88