走在房贷收紧之路上，到底“谁伤”了？

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最近，各大城市都开始走上了房贷收紧之路，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。如此的动作下，到底“谁伤着”了呢？shzyqiyu88
房贷收紧大势所趋
从世界经济史来看，一旦钱流动到房子上，一个国家的经济活力往往就凝固在钢筋混凝土上面。此时，房地产就会显现“金融加速器”效应另外可怕的一面——贬值的放大作用。即使预期收益发生很细微的变化，也会发生房价大幅度波动。这种波动不仅让更多没有收益支撑的投资者无法招架，还会放大传导到整个经济。日本发生的房地产泡沫，正是因此。
去年中央经济工作会议将“防风险”提升到前所未有的高度，房贷引发的一系列金融风险无疑是重中之重。央行通过控制房贷总量、窗口指导、差别化存款准备金利率等措施，初步实现了房贷收紧，这是在减弱房地产的“金融风口”。
“伤了”金融高风险杠杆
事实上，杠杆本身只是工具，但低信用加高杠杆一定蕴含巨大风险。美国次贷危机的起源，足可为前车之鉴。房产本来就具有消费品和投资品两种不同属性，从投资品的角度看，杠杆加大无疑在强化其金融属性。
个人购房虽然有首付款、收入流水等限制，但一些银行、房地产公司、房产中介利用首付贷、二次抵押贷、“假按揭”、“零首付”等手段，将这些用以防控金融风险的制度架空，使之几乎形同虚设。
曾有报道称，上海一对收入不到5万元的小夫妇，每月按揭还款额接近10万。不少人甚至不惜借信用贷“杀”入楼市，完全是赌房价继续飙升的非理性行为。现实生活中，赌博式加杠杆购房的投机者不在少数。此外，还有部分险资、理财资金也违规“借道”，以各种名目进入到房地产市场。
谁感到最“受伤”？无疑是那些高度依赖土地财政的地方政府、投机的房地产商、高杠杆的购房者等房地产产业链上的“机会主义”者。
最后，普通购房者难道不伤吗？
其实，还是有点伤到的，毕竟房贷利率的变化与买房者资金是挂钩的。利率高了，是不是也意味着优惠少了，虽然可以一定程度上抑制炒房的发生，但真正有买房需求的也受到影响。毕竟，现在的房价对于普通百姓来说还是高的很的。不靠房贷也是买不起房的……
部分来源：新华网