shanghai一周楼市：供应成交都在回暖

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需要把春节期间那个寥寥数几的交易“忘记”了，因为从最新一周的上海楼市行情来看，如此低迷的状态开始发生变化，成交与供应开始有所回暖。
行情概况：
上周（2.6-2.12）新建商品住成交面积7.8万平方米，环比增加503.4%。基于近期交易量少，且中高端产品交易相对多一些，因此上海房价的均价值在高位震荡，为48361元/平方米，环比跌5.5%。供应方面同样处于复苏，入市面积6.1万平方米，环比增加75461.7%。
从交易区域来看，嘉定、青浦等一些在过年前有推盘的区域，节后进去到集中签约期，因此率先有所表现。嘉定交易量已经达到2.1万平方米，排名全市第一。浦东和嘉定情况类似，也是年前有新盘入市。虽然交易量只有1.3万平方米，但是基于整体市场还在恢复中，交易量不高，得以排名全市第二。从交易产品来看，当期以中高端改善为主。比如排名前十的项目中有2个产品单价超过8万元/平方米，这又和去年下半年情况有些相像，高端产品交易相对靠前。而成交排名第一的项目单价在4.3万元/平方米左右，成交量为125套。
机构点评：               
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从上周恢复的情况来看，绝对量能和今年周度平均水平相当，尤其是排名第一的项目超过百套，说明市场恢复的速度不慢。并且在新增供应方面也在快速回暖，不过中高端项目的回暖速度相对更快，因而楼市成交均价本周虽然小幅下跌，但仍处于高位。但是呢，能否能持续攀升并且维持在一定高度有待观察。
近期一些中小商业银行信贷有趋紧苗头，表明市场资金较为紧缺，间接给市场交易带来压力。另一方面，一些政策越来越完善，要求也越来越高。比如加强本市公积金提取审核工作等等，不断给心理层面施压。所以对市场还是抱谨慎乐观态度。
凤凰点评：shzyqiyu88       
来源：凤凰网