楼市周报：节后楼市成交恢复，政策高压依旧

房产小红人

随着工作状态恢复，楼市交易逐步复苏。据上海中原地产数据显示：上周（2.6-2.12）新建商品住成交面积7.8万平方米，环比增加503.4%。

数据：成交有放量苗头，后市谨慎乐观

从上周上海二手房交易的情况来看，绝对量能和今年周度平均水平相当，尤其是排名第一的项目超过百套，说明市场恢复的速度不慢。但是否能持续攀升并且维持在一定高度有待观察。近期一些中小商业银行信贷有趋紧苗头，表明市场资金较为紧缺，间接给市场交易带来压力。

另一方面，随着上海二手房房产政策越来越完善，要求也越来越高。比如加强本市公积金提取审核工作等等，不断给心理层面施压。所以对市场还是抱谨慎乐观态度。shhuang44ss

土地市场是风向标！它将决定三月是否小阳春

随着楼市复苏，土地市场也在酝酿一波行情。本月17日，本市将出让3幅纯住宅地块，均在临港区域。而出让出让要求一如既往得严格，比如中小套型不得低于80%，100%全装修住宅，保障性住房占5%以上。21日，金山区有3幅纯住宅地块出让。出让要求中小套型不得低于60%，全装修住宅30%以上（不包含保障性住房等），保障性住房占5%以上。

增加土地供应可以缓解供求矛盾，平抑地价，巩固调控效果。而出让地块均处于远郊，既可以降低市场热度，也给中心城区房价上涨缓解压力。加之当前拿地各方面审核加强，房企拿地趋于保守。并且上海旭辉3个多亿的保证金将不予退还的处罚也给其他房企敲响了警钟。土地市场是楼市热度的风向标，如果延续1月较为冷清的格局，那么，上海二手房市场很难迎来小阳春行情。