后春节楼市更理性！议价空间被卖家压缩

房产小红人

春节期间素来是楼市淡季，节日期间北京、上海两地的楼市进入“休眠状态”，供应量大幅减少，购房者暂时退场，成交量急剧萎缩。春节过后，房价是否有所松动，以北京、上海为代表的一线城市房价是否真的进入降价的通道？小编选取对市场变化较为敏感的上海二手房市场进行实地调查，对上海的市中心和郊区的部分中介门店进行走访，以期还原当下真实的市场状况。

现象：房东开始由卖转租

中介小张（化名）在春节后接待的第一位客户就是一位上海本地的房东阿姨，由于上海二手房市场并不像去年那样疯狂上涨，这位房东阿姨打算将原本挂牌出售的房源改为出租。

小张告诉记者：“上海市场调控加强，不着急出手的房东由卖转租，以等待一个更好的出售时机，这样一来，市场的供应量也进一步减少。”从卖方的心理来看，小张称：“如果不是着急出手或者已经看好新房的房东，一般是不会主动降价的，但是，对比于春节前，大部分房东的报价更为真实和理性，水分少了。”

在记者的走访中，位于上海原闸北区的中高端小区峥宸苑一套次新房挂牌总价为650万元，而最后的成交价格为610万，议价空间也在加大。

同时，买方的心态也发生了转变，“目前是看得多、成交少”，在上海宝山区工作的中介小李（化名）称，“一套宝山区总价为250万的老房子，已经带看了17次，却并没有购买意愿较强烈的客户”。shzyshange44

数据：上海楼市春节迎来量价齐跌

小李向记者展示了宝山区同一小区（总价约在300万元）的房东报价调动的状况，其中，在同一小区的15个房源中，房东主动下调挂牌价格的有4家，下调价格的幅度在5-10万元的区间。“上海二手房报价目前来说是稳定的，即使房东由于急卖调整报价，下调的幅度也不大。”小李说。

数据显示，今年春节期间，上海楼市已经呈现出量价齐跌的特征。根据上海中原数据统计，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。与此同时，上海新房成交均价约30405元/平方米，同比下跌9.48%。

节后市场或持续低迷，3月小阳春可期

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含上海二手房交易不会活跃。

卢文曦分析，按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。