房贷口子收紧 短期内楼市成交会“波及”

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房地产楼市一直是备受关注的事情，为了稳定一二线城市楼市的发展，调控政策不断施加“压力”，而今年的楼市大方向也仍然会将调控延续下去。
首先看下经济大环境：2016年以来居民加杠杆现象明显
2016年以来，居民加杠杆的现象十分明显。央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。
在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。而这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。深圳、上海等热点城市购房者几乎将杠杆用到了极致。去年年初甚至出现大量银行信用贷款资金和各类社会资本曲线进入楼市，为购房者直接或间接提供“首付垫资”服务，协助后者以低首付甚至零首付贷款购房。此类已被叫停的“首付贷”等“场外配资”金融产品放大了购房杠杆，在吹热楼市的过程中“功不可没”。
预计短期内成交将持续低迷               
从上海房地产市场发现，政策因素使得今年开年楼市比较“清淡”。购房者观望气氛浓厚，开发商推盘动力不足。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月份开始，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以，1月楼市“清淡”起步已经暗示市场交易不会活跃，预计短期内成交将持续低迷。
中原地产首席分析师张大伟认为，各热点城市限购、限贷后，住房贷款的申请难度增加，房贷规模只减不增的监管方向基本确立，信贷管控效果日益显效，这也是房贷占比降低的重要原因。
不少城市的商业银行信贷政策出现“刹车”，房贷发放节奏明显放缓，部分城市甚至从去年年底出现了停贷等现象。在春节过后，调控就开始大展身手，最新的就是关于房贷的政策，就在北京被曝出收紧房贷政策之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，业内人士预计重点调控的20个热点城市可能会全面跟进。shzyqiyu88
来源：新华社