申城楼市的“冷谈”或在二季度迎来转机

哇啦哇啦

春节假日对于申城楼市来说有点“寒”，虽然因为假期因素成交本就不被看好，但是最终只有8个的交易量还是让人瞠目的。
在楼市遇到如此“寒冬”时，各大房企也正积极寻找出货时机，而这个时机或将在未来的第二季度迎来哦！shqianyy
　　上海二手房区域价差继续缩小
　　2017年第一个月，上海二手房成交9100余套，环比下跌30.3%，为60个月以来月度最低值。近年来，上海正常的月成交量平均为2万套左右，而一月份的成交量还不足正常水平的半数。
从成交价格和所属版块的情况来看，整体上二手房呈现或多或少松动。标的在600万元上下的二手房价格波动明显。在松江九亭，某小区二手房挂牌价涨了30万，升到580万元。中介透露，实际交易中有5%的议价空间，“议价空间会根据房源的楼层、朝向等具体要素及业主出手缓急程度来定。”而一套浦东新区潍坊版块的二手房学区房，年前叫价670万元，现在房东实际叫价为645万元。
　　上海多中心格局规划逐渐形成，宝山、闵行、虹桥、川沙四个主城片区，及松江、嘉定、青浦、南桥和南汇五个新城，整体区域间的价差也在缩小。
上海新房推盘维持区域均价       
　　上海商品住宅网签量继续下滑，上个月仅去化38.87万平方米，环比下滑40%，同比下滑70%，是2015年2月以来的最低位；供应量为37.10万平方米，环比、同比分别下滑45%、14%。在供求量连续下挫的情况下，上月全市商品住宅均价环比攀高16个百分点，达到46782元/平方米，同比增幅达30%，创历史新高。上周成交均价更是突破5万元，环比上扬8%达到51160元/平方米。
　　根据以往经验，元旦至春节的“休整期”大量项目会选择封盘停售，但这仍然无法掩盖市场处于滞涨状态。前两年的情况是：如果有新盘推出，同一个项目第二批比第一批成交价明显提升，而现在，新推的一手房成交价维持在区域平均价格的空间内。
　　时机 二季度房价或松动
新春伊始，央行就通过上调逆回购操作中标利率和常备借贷便利利率等“组合拳”收紧银根，北京、广州等地将首套房的利率全面或部分调整为9折。具体到上海，上个月上海银监局召开2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议，要求坚决落实中央和上海市有关房地产调控的各项要求，严格执行个人住房差异化信贷政策，抑制炒房投机需求。
业内人士预计今年上半年市场去化周期回升至12个月以上，个案价格有可能在年中的时间点出现下调，其中，本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的版块更有可能率先降价。
至于房企降价的动作，有多种可能，比如免一段时期物业费。“先是这类变相优惠手段，真的把房价往下降是开发商最后的选择。”卢文曦分析认为，一些大开发商会选择在有项目的多个城市同时降价，这对卖方心态更容易产生辐射效应。”
　　业内人士表示，对于有购房需求的人群来说，不排除房企在今年二季度就有上述动作，购房者可以选择入市，不必忍到下半年。
来源于：新民晚报