2017年上海土地首拍在浦东临港

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因为要稳定房地产市场的发展，所以对于土地市场进行了严格的规定（谁让去年高地价频频出现，地价高，房价就更高了）。因此，2017年上海土地市场首拍的临港三纯宅地地块都已低溢价率成交。
临港三纯宅地出让收官
　　近期信贷收紧的动作频频，并且对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间，也看到了措施的良好效果。记者在临港南汇新城NNW-C4A-02地块现场看到，只有5家房企进入竞拍环节，分别为招商、恒基、万科、港城和绿地。房企举牌较谨慎，经历三次举牌后，现场竞价大约持续了五分钟，绿地便以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块，楼板价21180元/平方米，溢价率0.85%。随后，万科以10.35亿获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价21370元/平方米，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿获得临港南汇新城NNW-C4D-08地块，楼板价21086元/平方米，溢价率0.41%。
　　三块地块以低溢价成交，有多方面因素。临港区域市场已近不再陌生，随着这几年开发成熟度不断提升，尤其是轨交16号线通车，使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却，真正入住率比较低。距离市区远是客观短板，商业配套发展速度低于市场预期，短期内人气不旺的现象难有突破性发展。
　　同时，起拍价高也是导致低溢价的主要原因之一。2015年9月18日，与这三幅地块相邻的NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块出让，起始楼板价仅为6594元/平方米和6690元/平方米，两幅地块两家公司摘得，楼板价分别为7298元/平方米和6923元/平方米。目前，这两个地块的项目前期开盘均价3万元左右，均无房源在售。从此次出让的地块楼板价来看，起步楼板价就超过2万元/平方米，给房企不小压力。值得一提的是，银监局再次坐镇拍卖会，继续传递“从紧”信号，拍卖过程比较理性也是意料之中的事。shzyqiyu88
来源于：新民晚报