春节后没人来租房？再不涨今年租金就这样了

房产小红人

按照以往的惯例，春节假期过后，租赁市场一般会马上进入交易高峰。但今年租赁市场似乎和买卖差不多，处于不温不火的格局中。上海中原地产数据显示，农历年后首周租赁单数同比减少61.3%。

交通枢纽附近租金回暖乏力

一般而言，交通枢纽区域租赁市场回暖速度是最快的，但是今年起步似乎缺少爆发力。比如不夜城板块和上海南站板块，虽然看房人数有所增加，但意向度不是特别高。

据不夜城板块的门店经理透露，有几套今年1月房东委托挂牌的房源，价格是上海租房价格的市场价，但至今还没有出租掉。

中山公园板块同样如此，以往2月份是租赁最为活跃的时间，但今年相当冷清，年后也就平均1天1组客户，这种客户量很难转换成交易量。

除了租赁单数增加慢外，租金方面也没有“动作”，这和去年相比有较大反差。比如上海南站板块，年后有一套总价4500元的2房，和去年12月底水平相当。也有一些房东选择涨价，但一套房子也就象征性上涨2、3百元，而一些高租金房子挂牌价格几乎没涨。

需求不足，租赁市场生意难做

经济学有句老话，买房是投资，租房是消费，也就是说租赁是真正的刚需。虽然上海有庞大的人口基数，需求是存在的。不过在一路上行后，上海统计局公布的数据显示，2015年常住人口是减少的。shzyshange44

虽然2016年数据尚未公布，但是减少的可能性概率还是存在的。另一方面，去年上海二手房房价上升明显，尤其是1季度出现非理性上涨，因此不少原先租房的客户也成为买房大军中的一员。因此，需求总量没有增加，而原先的租客却在减少，导致需求不足。

其次，供应稳定。今年年后挂牌虽然和去年同期相比有减少，但相对需求而言还是比较稳定的。尤其是去年年末，随着调控政策落地，不少房子卖不出去，房东由租转售。可见租赁房源还是有保障的。

最后，经济形势不乐观，换租客减少。年底年初的换租力量也是盘活整体市场的因素之一。比如去年租客去年租3500元1房，随着收入增加，可以换成4500元甚至更贵的1房。

这样原来的房子能腾出来，留给预算不多的客户，其他房源也会有流转机会。但今年一方面房东给予续租价格和原来合同价涨幅有限，另一方面，今年经济形势不那么乐观，收入增加的预期不足，所以租客不愿意在房租上承担更多费，不少客户选择续租。

年后观察两周，再不涨租赁市场就真降温

虽然租赁市场和房屋买卖市场处于两个不同领域，但有一个叫“租金回报率”的指标一定程度上影响租金。上海当前租金回报率平均已经在1.5%左右，有些租金回报率过低的板块可能有补涨机会。不过考虑到年后上海房屋租赁市场交易时间窗口，如果这两周没有表现的话，今年租金上涨乏力也基本定型。