溢价率低了，年后的一二线城市土地市场变了

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2017年年初的土地市场进入了下行通道哦！一二线城市的土地交易市场并没有年前那么的火热，高价地王并没有出现，土地的溢价率也是明显降低。
一二线热点城市土拍降温
这是上海鸡年的首次土拍，在银监局的坐镇下，上海成功将溢价率控制在了1%左右。三幅宅地只经过了45分钟的竞拍就宣布结束，溢价率分别是0.85%、1.76%、0.41%，而楼面价也都“齐刷刷”地锁定在每平方米21000元-22000元之间。
16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。石家庄14日出让的9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。
同时开年后全国各地土地供应面积明显回落。据数据显示，1月份，一、二线城市土地供应下滑显著，环比跌幅分别为55%和77%，预计2月份土地供应量仍将维持在较低水平。土地平均溢价率也维持在较低水平。
房企拿地热情却不减
尽管近一两个月土地市场整体降温，但大型房企拿地的热情丝毫不减。根据中原地产研究中心的数据显示，1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元。
在市场增长放缓周期下，房企转向一些中部城市拿地的趋势明显。10日长沙土地市场相当火爆。6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。在柳州，也出现土地高溢价成交的个案。
在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热，说明楼市资金正继续流向下一个热点。
热点城市土地市场降温，有很多政策因素。其中最不可忽略的，在于政策层面对于房企资金的监管。由于房企资金受到管控，土地出让中的限制条件越来越多，今年的土地市场将进入逐步平稳阶段，地王的数量和溢价率都会有所下降。shqianyy
来源：新华社

一叶飘零99

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