买房遭遇“被调控” 购房需要多个心眼

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楼市出调控是为了稳定整个市场的发展，虽然会对一部分购房者造成影响，也就是把他们拦在买房门槛之前。

但是，现在居然有购房者被动接受“调控”，造成这部分人群钱财的损失呢！具体的我们可以先来看看坊间事实。

被调控，钱、房一起损失

去年9月16日，刘小姐就叫上了自己的好朋友丁小姐一起，跑到杭州来买房子。买房时，刘小姐还再三和销售员强调，必须要保证能落户，否则这个房子对她来说没有任何意义。“销售当时就向我保证，绝对没有问题。”

听完介绍后，同行的丁小姐也心动了。很快，两人都决定买房，并且当场支付了各五万元的定金。

买完房子，刘小姐和丁小姐就回上海去了。让她们没想到的是，几天后，她们就接到了销售人员的电话，差点崩溃。

“销售人员和我们说，因为杭州刚刚出台了房产调控政策，之前我们首付是三成，现在需要提高到五成，要求我们补足两成的首付差额。”刘小姐说。

刘小姐当时就懵了，明明几天前就已经签了购房合同，而房产调控政策是后来才出来的，为什么自己被调控了呢？“我们只知道签完合同，就已经是买了房子，因为没有及时办理网签，而导致被调控，这完全是开发商的责任呀。”

后来，刘小姐和丁小姐斟酌再三，向开发商提出退房的要求。最后协商的结果是把首付款全额（含5万元定金）退换给我们，退房协议是去年11月16日达成的。按照协议，开发商在一个月内，就要把全部首付款退还给。

然而直到现在，刘小姐和丁小姐依然没有收到一分钱退款。

涉嫌一房二卖，购房者可要求退一赔一

现在的确有不少房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。如果确实因为房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，购房者可以向法院起诉，如果最终认定一房二卖，根据相关规定，是需要退一赔一的。

如果待售房产存在抵押，就无法网签

那么，如果开发商的房产确实存在抵押的情况，是否就无法办理网签手续呢？

根据目前的政策，如果是在建工程抵押的房子，网签合同的确是没办法签的，开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案，除非把抵押合同解除，才能够办理网签。

根据当地目前的购房手续办理流程，定金合同和购房合同都是可以在购房时，直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。yuqiancyh

来源于：钱江晚报