楼市周报：供应不足补量及时！市场回暖可期

房产小红人

随着工作节奏恢复正常，楼市成交进一步回升。上海新房市场逐渐升温，出现量价齐涨的现象。而一直游走于住宅和办公之间的类住宅则再度引起了人们的注意。

数据：供应增加，市场开始慢慢回暖

据上海中原房产中介市场研究部数据显示：上周（2.13-2.19）新建商品住成交面积9.3万平方米，环比增加20.4%。基于前期推盘不充分，因此近期交易是前期入市项目的签约兑现。从行政区域来看，成交量前三的区域是南汇、嘉定和浦东，成交套数分别是157套、110套和109套。所以区域上仍以嘉定、南汇、浦东等近期有入市的项目为重。

上周央行发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》强调，下一阶段微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。持续释放调控从紧信号。在压力下，今年市场回升速度偏慢是意料之中的事情。短期来看，反弹是否能接近正常水平甚至维持在一定高度则取决刚需产品入市节奏和入市量。

热议：违规类住宅究竟该如何整治？

上周类住宅再度成为市场热议话题。自从今年1月6日部分类住宅停止网签后，后续处置方案成为市场关注重点。上周网络传出闵行区对违规项目的处置方案，随后又被辟谣，一时真假难辨。shzyshange44

类住宅一直游走于“住宅”和“办公”的夹缝当中，产证性质是商业或者办公，但最终使用功能上却是住宅。区域内住宅、商业等设施有规划设计，有合理配比，如此改变用途无形之中概念当初规划，造成区域内供需不平衡。

而一些房企拿了商办地块，打擦边球做这些产品，甚至违规操作，扰乱正常的上海二手房市场秩序。从本轮调控思路来看，从严从紧是基调，违规项目将受到整顿毫无疑问。

类住宅将被严控！这是什么样的信号？

此外今年制度建设也将是重点，因此这类产品今后必将受到严格管控，对于市场影响可能有：

1、短期来看，局势不明朗，此类产品交易受挫明显，并且还将持续受到影响。2月上半月只成交129套，比2016年2月同期减少40.5%，市场观望情绪显著。如果整顿后只能作为办公使用，和当初设想有相当大偏差，使用难度提升，出租难度增加，甚至会影响到物业价值。

2、新房市场类住宅得到管控，存量市场表面看会有炒作机会。如果二手市场有过热反应，不排除整顿向二手市场蔓延。比如上海二手房交易前恢复原样等。

3、对开发商而言是警告更是严峻考验。以往拿到商业地块不是想如何做好办公楼，而是想办法做成类住宅，打擦边球。今后在产品开发中不要抱有躲避政策限制的侥幸心理。对于有这种产品房企而言当前的整改不但增加开发成本并且打乱原先计划，恢复办公性状后，产品去化将面临压力。尤其是这两年拿了不少商办地块的房企来讲，如何规划是种考验。