1月70城房价：一线楼市降温，房价滞涨

房产小红人

国统局今日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比看，一二线城市房价基本止涨。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

数据：房价停滞上涨，信号出现

从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

此外，国统局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平。4个一线城市中，广州新房价格指数上涨0.6个百分点，连续4个月增幅收窄。北京环比持平。深圳和上海二手房房价继续下跌，上海下跌0.1个百分点，环比连续3个月出现下跌。而深圳环比下跌0.5个百分点。像合肥、南京等强二线城市，除了杭州、成都环比持平外其余均出现环比下滑。无锡下跌幅度最大，环比下跌0.5个百分点。shzyshange44

二手住宅价格方面略有不同。4个一线城市中广州上涨1.6%，涨幅扩大0.3个百分点，排名第一。北京环比上涨0.8%，涨幅扩大0.6个百分点。上海和深圳继续下跌，跌幅分别为0.4%和0.1%，跌幅比12月份都略有收窄。

市场分析：淡季缩量震荡，一线楼市终熄火

开年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节，成为未来各地楼市政策方向。重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。

上海中原房产中介监测的40个城市数据显示，1月，商品住宅成交面积环比大幅下降35%，与去年月均值相比，降幅达42%。各线城市有所分化，一线城市下降17%，与此同时，二线、三四线城市分别上升24%和33%。由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市，从具体城市来看，广州、重庆楼市值得关注。与去年春节所在月份相比，1月广州新房、二手住宅成交面积双双大幅增长41%、48%。重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。

年初，二手房市场成交量再度明显回落，且连续五个月环比走低。中原监测的20个城市，1月二手住宅成交面积环比下降三成，与去年月均值相比，降幅达46%。分城市来看，二手房成交量较大的9个城市中，除成都尚未公布数据外，其他城市二手房成交量均环比下降，其中天津、苏州和上海环比降幅接近四成。

后市展望：楼市节后尚在冬眠，房价可能走低

春节长假期间交易量2011年以来假期交易量最低一次，而节后市场恢复速度缓慢。一方面，调控动作频频，比如信贷收紧信号等等，继续释放调控从紧信号，上海二手房市场预期没有改变。另一方面节后交投都不活跃，房企投放不积极，市场热点不多，难以提起买家兴趣。预计2月数据会延续1月盘整走低格局。今年小阳春行情低位起步也将是大概率事件。