房产新政：上海类住宅调控从闵行开始

哇啦哇啦

从年初开始有关楼市的调控就未停止。这不，上海最近对于“类住宅”又提出了新的“建议”。自年初上海类住宅产品大面积暂停网签之后，近日，闵行区率先出台相关处置方案。

三类15项目限期整改 整改范围针对未入住项目

一份网上公布的《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，闵行区将分三个批次约谈违规项目，并责令其在15日之内自行整改，恢复商办用途原状。另外还要求项目立即以书面形式告知购房业主所购房屋为商办性质，不得作为居住使用。

——方案整改项目分类

1、4个已销售已验收未入住项目

2、3个已销售未验收项目

3、8个在建未销售未验收项目

根据方案显示，此次整顿主要针对还未组织业主集体入住的项目，已经集体入住的项目将不在整改的范围内。

细则落地：拆除居住硬件杜绝“商住擦边球”

据了解，闵行区内的多个商办项目都已收到闵行区政府的正式整改意见，正在进行自行整改。整改意见中规定，涉事项目需要在3月底前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层，从而杜绝“LOFT”的出现。

未销售项目4月底前完成整改 小单元不得单独销售

除了已销售项目的整改外，对于在建项目，方案同样提出了整改要求。

——首先，是将小单元合并成大单元，如果无法合并，那么需要将若干小单元合并销售。

——其次，卫生间不能单独在房间内设置，需要设置在公共部位。

——最后，所有的整改工作将在4月底前完成，整改完成后，闵行区规土局将进行验收，之后才能入住或者销售。

未来此类房屋将受到严格审查管控，对于违规操作的房企将付出应有的代价。而且闵行的做法有示范性，今后其他区会效仿，严厉处置违规项目和房企。最主要的是今后商办地块可能会遇冷。原来房企拿商办地块还能做类住宅，但是现在不能做了。对于没有商业项目开发能力的房企来讲，拿地会慎之又慎。

据了解，此次整改，除了已经开始行动的闵行区，嘉定区也属于试点范围。不过上海其他城区暂时还没有具体的整改细则出台。不过就此前全市范围的类住宅暂停网签来看，不排除此类试点向全市铺开的可能。shzyqiyu88

来源：凤凰网