“金融危机”催生“职业维权人”

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“金融危机”催生“职业维权人”

据统计数据显示，2012年到2014年初，四川省民间理财公司急速扩容，仅在2013年内的注册数量就从1200家上升至5000家，并且继续增加。而现在东大街上约70%民间理财公司已经关闭，西大金融入驻的民间金融机构也纷纷离场，消失的速度就和他们出现的速度一样快，全省情况大致如此。

随着四川汇通信用融资担保有限公司突现危机事件引发连锁反应，担保业多年来的盲目扩张、违规经营的内情逐渐浮出水面，加之整个经济形势的不断恶化，民间理财公司在短暂的辉煌后竟然是全部离场。在四川省民间理财公司扩容的这几年，出现了很多“售后包租”和“售后回购”的项目，这类项目都以“超值回报率”“即买即收租”“零风险投资”等优惠吸引投资者。据调查发现，成都美国城、中铁瑞城大厦、西大金融超市、成都同瑞国际、嘉好资产管理集团管理的多个项目等均采取“返租销售”的营销方式。

所谓的“售后返租”，也叫售后回租，是开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定：在一定时期内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价8%-10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。

近年来，成都楼市产品同质化滥行、市场竞争异常激烈，大行其道的高租金高回报“售后返租”模式，以求能在最短时间内销售出所开发和待开发的产品，加速资金滚动，谋取利益。如今，这种模式的风险正因各个企业资金的断链逐步呈现，并由此引发高租金失信业主带来的维权事件。

2016年7月9日，成都双流美国城项目开发商贴出公告，称因资金问题要解除此前承诺的“售后包租”和“售后回购”，涉及购房者2700多人，金额高达10.6亿。在该公告发出前，除已完成主体的一期项目外，美国城二期项目仍在施工。如今，不仅该项目的售楼部早已无人，整个项目无一家商铺入驻，二期施工也陷入停工。

2015年12月，由于一直未办理权属转移登记，经过多次协商、上访后，数十名业主对成都中铁瑞城大厦有限公司、成都光华名人置业有限公司、杭州汇融建筑装饰工程有限公司采取了起诉措施。中铁瑞城大厦有限公司涉嫌恶意抵押、逾期未办理产权证的情况浮出水面。

2015年9月，仅正常经营返租2年的成都西大街金融房产项目也因入驻的金融机构受经济下行冲击无力支付租金而纷纷逃离，导致该项目开发商资金回笼困难没办法如约支付业主租金，也无力退还业主因合同违约而要求退还的购房款。

2015年9月，瑞欧物业所收租金不足以如期向广大业主支付租金，成都同瑞国际项目被广大业主认定是一个骗局。

2014年10月，成都嘉好资产管理集团连发5则公告称，目前公司财务状况恶化，公司资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及退房款，集团董事长也已经在当年9月底被当地公安机关刑事拘留。嘉好资产管理集团曾管理多个项目，有世晶酒店（现名为品家快捷酒店）、嘉利广场、东城金街、沸点酒店、文武路瑞豪酒店、嘉可阳物业、建设路酒店、盛世沙湾、嘉好悦美酒店、弗斯达酒店人北店、弗斯达酒店高升桥店、弗斯达酒店锦尚店等二十多家。集团资金链断裂后，牵连业主达六千余户。目前嘉好资产管理集团业主的维权仍在继续中。

项目业主要经历漫长的维权历程，可结果常常不如人意，“告不如闹”盛行，也就从中逐渐诞生出“职业维权人”。

当然，并不是所有的业主都是“职业维权人”。总的来说，维权业主分为四种：

一、理性业主。这部分业主对于市场经济造成的现状予以理解，并配合该项目积极找寻解决办法。

二、极端分子。这部分业主做法极端，会有恐吓、威胁、辱骂等行为。

三、观望业主。这部分业主处于观望状态，既不和所在项目的开发商进行协商，也不参加维权闹事，静待项目处理的发展。

四、积极分子。“职业维权人”也就是这部分业主演变而来。这部分业主大多处于“无业”状态：没有正当职业；“无收入”：没有固定的收入来源；“无家庭负担”：家里的孩子已成年，没有老人、小孩需要照顾的“三无”人员。在维权初期他们目的单纯，不计回报，维权完全是自费，大家都自发的出钱参加维权活动。后来由于需要有组织的维权，于是就有了要交维权费的说法。但是随着时间的推移，维权没有进展，体会到维权的艰难，这部分业主的心态、初衷发生了改变，以工资的形式开始了维权之路。

“职业维权人”会对各项目业主进行统一的“职业维权”培训：组织业主通过到派出所、信访办、房管局、税务局、国土局、经侦等相关部门拉横幅、喊口号、静坐和上街游行等；发布网络帖子，组织网络评论，媒体介入等试图扩大影响；组织业主拨打各级公安检察部门、各级纪委举报电话，并在相关部门的网站上进行投诉来给政府施加压力；组织人员用维权费上北京信访等。

“职业维权人”拥有一定的拥护者。拥护者主要分为两类，一类是维权的极端分子，这类人本身对于维权就十分激进；另一类则是其他人假冒的，拥护者的主要任务是作为有过“真实经历”的业主来帮助劝说其他维权者加入阵营参与职业维权，同时劝服其给予“组织”维权费用。该组织分工明确：1、会提前制定几种维权方案，在维权现场有专人根据现场情况实施不同方案；2、针对每次的维权提前做好宣传工作，3、实行专人拍照，将现场的消息发送给已缴纳维权费的业主；4、给到现场的业主提供横幅、标语等以及生活方面的补给。

成都好几起激进的维权行为都有证据显示“职业维权人”在幕后煽风点火。最近在成都市中心盐市口就有过比较典型案例：2016年9月24日，同瑞国际项目的业主在“职业维权人”以“讨要说法”为由，煽动项目业主现场维权，妄图引发群体事件，影响社会稳定。小业主在“职业维权人”领导下在项目现场一楼拉横幅、喊口号，转圈圈游街的方式进行示威。期间骚扰商家，驱赶项目上的顾客等，数次与现场维稳政府工作人员和同瑞公司安保人员发生冲突。由于此次政府部门加大了对这部份“职业维权人”的打击力度，项目现场未能扩大化。现场“职业维权人”根据情况实施其他方案，带领小业主一路高喊口号去公安厅门口，妄图制造更大的混乱，造成群体性事件。公安工作人员在经过两个多小时与业主沟通协调后，将业主带离至公安分流中心。

“说它涉嫌恶意维权，就因为它破坏正常的生产经营和正常的公共秩序。恶意维权必然发展到干扰有关部门正常办公、冲击国家机关，甚至策划罢工、罢市等群体性事件，最终造成极其恶劣的社会影响。”有专家如是说。

多位业内人士也称，恶意维权行为不仅扰乱社会秩序，阻碍行业健康发展,更为严重的是，其让众多合法权益受到侵害的投资者误入维权歧途，最终与维护自身合法权益的初衷适得其反。

“建设法治中国，我们倡要导理性维权。”一位法律专家指出，对于恶意维权，政府有关部门应当“该出手时就出手”，做到有法必依、执法必严，决不能一味姑息迁就。因为《中华人民共和国刑法》第二百九十条就明确规定：“聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，构成聚众扰乱社会秩序罪。对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利……”

市场本身就是一杆验证投资成败的最有效、最直接的秤，投资者不应以个人得失去衡量这杆称，将成功化为自己的功劳，把失败当成别人的责任。需知，投资也是一场集知识、智慧和运气的博弈，其中输赢并不是谁能说了算。市场本就是一只无形的大手，它会根据经济、政策等各方面因素的变化进行不可预测的调控，尽管如此，这场博弈还是有其规律可循，投资者虽不能完全掌握市场调控规律，但也能把握大致方向，因此投资者就应该明白输赢都是必然出现的结果。我们呼吁倡导业主理性维权，维权行为不但要合法合规，有理有据，而且要文明、理性、智慧，尤其是不能为了维护自己的权益而妨碍、损害或剥夺他人的权利。否则,就从维权变成了一种侵权。许多案例已经证实,只有理性维权，才能在不侵害他人权益的前提之下，最大限度地保护自己的合法权益。而非理性维权,或许也可以达到维护权益的目的，但往往有“杀敌一千自损八百”的可能，甚至因为当事人的过激行为而触犯法律，从权益被侵害的受害人，成为了侵害他人权益的施害人。