楼市周报：刚需努力回归，成交有开春迹象

房产小红人 · 发表于 2017-2-27 16:17

上周楼市交易延续稳步向上趋势，据上海中原地产数据显示：上周（2.20-2.26）新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加34.1%。近期双休日只有1、2个项目开盘所以成交量攀升乏力，单日交易也就2万平方米左右，几乎只有正常水平的一半。

市场：郊县刚需房开始入市推盘

前期刚需项目逐渐推盘，因此上周此类产品有所表现。南汇、松江等远郊区域成交排名靠前，且这两个区交易量都超过2万平方米。当前“以价换量”策略继续得到客户认可，成交排名第一的项目超过百套，说明市场情绪比较稳定。而且随着刚需逐渐回归，上海二手房交易还有稳步向上的可能。但也不能对小阳春报过高期望，以往2月底就有启动行情，而今年项目基本都压到3月才入市，可见房企的底气已经没此前那么足了。shangeshgh

上周住建部新闻发布会受到市场关注。从内容来看，并无太多新意，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的定性，今年调控政策不会放松，尤其是热点城市，房价若还有失控倾向一定会加大调控力度。对于市场关注度较高的长效机制，如房地产税在推进中，但何时落地短期来看还是未知数。

房地产税目的明显，遏制楼市效果待观察

房地产税之所以成为关注重点，是寄希望于落地后对上海二手房房价起到遏制作用。增加持有环节成本会对房价起到压制作用，而上海和重庆试点效果不明显是因为课税力度较弱：上海市仅对本市居民新购的二套房及非本市居民新购房征税，且家庭人均住房建筑面积少于60平方米的给予免税；重庆对本市居民普通住宅免予征税，对部分高档住宅也免予征税。

其实房地产税目的未必是为高房价，而是成为地方财政的补充。目前土地财政维持不错，一旦房价下滑，土地也面临销售难题。所以房地产税不会一夜之间落地，3、5年内市场还有腾挪空间。不过这始终是悬在头上的利剑，时不时拿出来敲打上海二手房市场，从心理上震慑投资投机热情。