房租走势何去何从？最贵城市花落谁家？

房产小红人

上海房价多少钱一平方米？相信很多人都不想知道这个数字，因为实在是高。从上图可以看出，上海房价已经全部达到了历史新高温，五万多一平方米，在很多人家庭来说，就是一年的收入，请问这样怎么买房？

京、沪、深，谁能夺魁最贵租金城市？

近日发布的房产大数据报告显示，整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月，其中，上海房屋租金价格以突破5100元/月成为租金最贵城市。同时，在北上广深等全国主要城市的租房人群中，30岁以下人群占比已经接近70%，85后已成租房主力军。shhuang44ss

在报告公布的全国城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳领跑前三。以2016年6月份为例，上海的租金均价为5133.91元/月，北京为4743.98元/月，深圳则为4086.32元/月。从整体看，2016年二、三线城市的住房租金则维持在2000元/月-3000元/月之间。

对比北京、上海、广州、深圳各月住宅租金数据，四大一线城市也呈现出不同的特点。北京是租金保持逐月上涨，上海、广州、深圳虽处于波动起伏状态，但总体保持增涨态势。

对此现象，房产专家表示，住宅租金上涨与楼市有直接关系。回顾2016年，虽然国庆节前后各队相继推出限购限贷政策，但总体看上海二手房房价仍较2015年同比上涨。“特别是京沪深三地，楼市火爆自然会带动住宅租金上扬。”房产专家介绍。

从区域看，京沪深三地都有租房成交主要区域。以深圳为例，福田一直是深圳住房租赁成交的主要区域，而龙华与龙岗超越罗湖与南山，进入年度成交前三名。公共交通不便的盐田则不太受租客青睐，成交持续走低。而从全年深圳租房成交户型来看，两居户型的成交近三成，不过三居、四居及以上的户型总成交也占到三成以上，整体呈现的租赁结构较为均衡。

多个热点二线城市发布限购政策升级版

此外，郑州、武汉、济南三市也相继出台限购政策的升级版。12月26日，济南市下发通知明确：济南本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

郑州此次公布的调控政策中，排在第一的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。同时，新政策对外地人来郑买房也作出了限制，即非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

武汉市发布的扩大住房限购范围的通知则规定，自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。

调控频出，2017年房价真的会降吗？

一线城市包括北京、上海等，房价一定会有所下降，北京既然要“要确保明年房价环比不增长”，上海既然规定“既认房又认贷”，肯定能在很大程度上抑制投机、炒房性需求！但“环比不增长”不代表“同比不增长”，也不代表大幅下跌，只能是相对平稳；毕竟大城市对年轻人仍然具有巨大的吸引力，每年仍然有大量年轻人到一线城市寻求发展机会，刚性需求仍然在那里，婚房需求很难改变！当然，首付比例的提高，能够将大城市刚需人群挤到大城市周边更偏远的地区，比如在北京的外地人购房需求，被挤到河北廊坊的燕郊、固安等地。

而二线城市特别是2016年上涨比较疯狂的城市，比如南京、武汉、杭州等，2017年则可能在平稳的基础上有一定程度的回落，至少不会继续疯涨；但相对于大多数三四线城市去库存依然很困难相比，二线城市的房地产商还是会好过得多！

从全国范围看，三四线城市则仍然面临比较严峻的房地产去库存压力，房价不会有明显的上涨；但毕竟需求有限，泡沫也有限，也不会出现大幅下跌！另外，临近一线城市的三四线城市，比如河北的廊坊、唐山、保定、张家口的一些地区，则有机会承接北京天津等大城市被挤出的“刚性需求”，成交量会更活跃，价格也会有所上涨，虽然不会像2016年上半年那样继续疯涨了。

从上海二手房房价走势最新消息来看，足够的吓人，上海中原地产市场分析师说，2017年上海房价不会下降，只是上涨速度会放缓，这对于很多人来说，也不是什么好消息。