北上广深的房价还会对刚需“开放”吗？

哇啦哇啦

房价对于购房者来说真的是一个爱恨交加的东西，希望它下降下跌可又希望它能升能高。当然希望它跌的一般都是刚需人士，因为买房压力能低点；而希望它升的一般都是高位买进并打算倒手转卖的业主，这样能赚个差价。
2016年的一线城市，它的房价高涨到让很多人恐慌，而高层也出台调控政策缓解这种非理性的高涨，以确保楼市能健康发展。
虽然到现在为止2017年房价走势明显趋缓，但真要说房价下降还真不好说，因为对于广大刚需购房者来说，一线城市房价还是高到让人望而生畏。到底北上广深的房价还会对刚需松动吗？
一线城市现在的楼市行情：
目前一线城市楼市最明显的特征是“量缩价稳”。尽管楼市降温的氛围已初步形成，但多数购房者还没有感受到房价下降的实惠。一线城市楼市的范围广、区域多，个别一手住宅项目近期无论是涨价还是降价，都不足以代表整体走势。根据以往调控的经验，在楼市降温后，如果市场成交量连续下滑超过4个月，就会带动房价松动走低。持币观望的一线城市刚需者，目前最盼望发生的就是成交量再低迷几个月，形成“量缩价跌”的局面，并最终得以拉近现实与梦想的距离。
一线城市房价能否松动，未来几个月的市场表现很重要，当前做出的任何预测都是苍白的。尽管预测不靠谱，但通过观察近年的楼市走势以及近期中央的楼市政策表述，还是可以得到一些重要的启示。
近年来，房地产市场走势有一个明显的特征——两年上升之后伴随两年下降。之所以会出现这个明显的波浪式周期，是因为政策变化对我国房地产影响巨大，而且这种影响体现在供需两个方面。政策可以影响土地供应的多少快慢，最终影响的是供给侧。同时，政策还可以决定购房者是否有资格买房，以及通过房贷杠杆影响购房者的购买力。
目前存在的房地产周期性变化，当然不会永远周而复始下去，但从目前情况看，并没有结束的迹象。去年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时确定2017年房地产市场调控仍然坚持因城施策、因地制宜，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活……shqianyy
部分摘自：北京青年报