法读房产：承租人变二房东导致群租客入侵

房产小红人

春节过后，房屋租赁市场迎来开门红，然而托管、分租引发的市场纠纷不断。如何辨别“二房东”、保障业主和租客的权益，执法部门、法律界人士纷纷通过相关案例支招。

租给“二房东”两房塞进四张高低铺

“最近一次的出租经历简直就是一场噩梦。”史阿姨感叹说。史阿姨出租的两居室靠近天钥桥路，该上海二手房中介当时带来看房的是一位白白净净的小伙子，对方称自己在附近的饭店做管理工作，和在上海工作的姐姐及姐姐的男友一起租住。签完一年协议，对方付了第一个季度的房租和押金，史阿姨以为遇到个不错的房客。

过了没多久，史阿姨去房子里看看，没看到承租人，也没看到承租人的姐姐。眼前的场景让她大吃一惊，“两间房里塞了四张高低铺的钢丝床，当时是上午，房间里还有9个人，都是小青年，有的在玩手机，有的还在睡觉，房间里脏乱不堪，还有一股浓浓的烟味……”

史阿姨随即要求承租人结束转租，对方表面答应却不执行。史阿姨只得找居委会处理。“到后来，把床都扔下楼也没用，第二天我过来一看，这些人索性打起地铺。”史阿姨说，她不得不提出提前结束协议，可承租人还要求史阿姨支付违约金，“明明是他违反合约，条款里都写明不得进行转租，更不得群租。”

承租人遭提前解约后，竟然威胁房东

在史阿姨的坚持下，由居委会相关工作人员见证，她才与承租人提前解约，但是烦恼还没结束。当时收房是春节前，史阿姨将收房日宽限了几天，让住客住到乘火车回乡那天。“结果，第二天我就接到饭店电话，说人被我赶跑了，还质问我为什么把门锁换了。我回复他‘我们之间的上海租房协议已经结束，换锁是我的事，与你无关’，结果对方还威胁要来砸我家的门。不得已，我打了110。警察来了跟他说：这件事与房东无关，是你与承租人之间的纠纷。”

在这场纠纷中，史阿姨回忆中介没有负过半点责任，“我自己打听到承租人是专做‘二房东’的，然后提供给附近饭店服务生当群租房，我借给他4400元/月，他借给饭店5000到6000元/月，挣了不少。我很怀疑，中介早知道他的底细。”shangeshgh

法读视点：发现群租式二房东可委托街道处理

参考上海市社会管理综合治理委员会办公室等十部门共同制定的《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》，出现单位集体宿舍设在住宅小区内、将原房间分割搭建后出租或按床位出租、任一出租房间的人均居住面积低于5平方米、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）等情形，均可纳入“群租”综合治理范围。

如果遇到转租给群租客的“二房东”，房东可向上海二手房房源所在地的居委会报告，由居委报所属街道综治办等相关部门处理。如果小区成立了群租房整治小组，业主可授权小组代为处理，若具体操作符合程序，这样的授权具备法律效力。

像史阿姨这样被“二房东”坑害的业主希望得到安全、放心的租客资源，稳定房租收入，像田赟这样的受害租客也希望租到称心、稳定的房子，近来一些中介频频向业主出击，承诺提供房屋托管和转租服务。