2月月报：上海楼市现在这情况

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2月份过去了，迎来了楼市传统意义上的小阳春三月了！那么在过去的一个月中，上海楼市情况如何呢？其实最关心的也无非是上海房价走势以及成交量的情况啦！
2月成交创6年来最低
基于春节效应以及调控政策，2月楼市延续低迷之势。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。而这一数值也是6年来同期最低。1、2月份是传统淡季，因此市场表现不佳意料之中。shqianyy
从交易节奏来看，虽然延续低开高走惯例，不过今年市场复苏一直处于乏力状态。首周还处于假期中，因此交易量只有7.8万平方米，最后一周收官达到12.6万平方米。以往节后2-3个工作周交易量基本能达到正常流量的8成左右，而今年只正常流量的5-6成。一方面和市场供应短缺有关联，但更主要的原因是市场预期已经扭转，入市意愿不强。
高端项目支撑市场
由于本身处于淡季，各类产品均呈现不同程度缩量，相比之下中高端项目稍稳定些。据上海中原地产数据显示，当期单价3万元/平方米以内的刚需成交760套，环比减少20.4%。而单价6万元/平方米以上的中高端产品成交505套，环比减少11.1%。当期交易排名第一的项目也是高端产品，是浦东三林板块的某楼盘，共交易1.8万方（147套），均价为8.7万元/平方米。由于产品交易结构变化不大，因此当月均价小幅波动，为47201元/平方米，环比上涨0.9%。
“以价换量”成共识
2月新增供应28.6万平方米，环比减少22.9%。一方面受到调控政策压力，预售证申领比较严苛，因此投放速度比较慢，另一方面，入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘，并且单次投放量相当大。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从住建部新闻发布会内容来看，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定性，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，三月小阳春的未来将受到考验。
来源于：凤凰网