申城楼市开始回暖 低总价小户型受捧

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在2月前半段时间上海楼市清冷的很，而在2月末左右开始有回暖的趋势了！而传统意义上的楼市小阳春三月也已经到了。房企也开始大量放盘，其中低总价小户型房源是重点。
低总价公寓受追捧
一手住宅市场持续回暖中。上海上上周新建商品住成交面积9.34万平方米，环比增加20.4%，达到年前成交水平，上周新建商品住成交面积12.52万平方米，环比上涨34.24%。新年后第一周推盘量为284套，第二周为608套，第三周预推盘量跌至186套，从项目来看，基本预推盘量维持在每周1个。
相比年初，市场慢慢升温。目前有入市计划的住宅项目为28个，其中住宅19个，别墅7个，商业2个。从区域上看，外环外为21个，中外环间为2个，中内环间仅1个，内环内为4个，占比最多的浦东新区有8个，嘉定、闵行两区均有4个；就推盘类型看，新盘占比为25%，旧盘加推占比为75%。
房企推盘节奏加快，市场亦迅速做出反应。从成交数据看，呈现出中低端项目占据主流的特点，上周成交面积前十位的项目中，均价在3万元左右/平方米的占了80%。刚需一族启动了一手住宅的小阳春行情。
中原地产分析师卢文曦分析认为，楼市新政决定刚需族成为了市场主力，认房又认贷加上二套房首付达到七成、利率上浮，低总价成为购买的决定因素，“年轻人结婚购房、小家庭因为孩子购房，刚需、刚改人群因为贷款限制，首先要考虑房屋总价，积极选择符合支付条件和能力的房源。上述新盘迎合了市场需求，经过蓄客，推出近800套房源说明开发商心里有底。”
专业点评：
与往年楼市到2月下旬时每天有三五个楼盘外推的节奏相比，今年的推盘节奏仍然马力不足，显露出房企的一丝不甘。“这种不甘是房企对市场仍抱有希望，认为房价不会跌。”卢文曦分析认为，“一方面项目预售证的审批更严，节奏放慢；一方面，开发商也不愿尽快推盘，在等市场的反应再定策略。”
卢文曦认为，房企的态度使得近期的市场处在博弈之中，“开发商还想等，购房人群也可以等。新政之后，市场的基调已经定了，如果认定房价下跌，购房人群愿意再等下去，况且上海二手房也打开议价空间，可以选择。市场活跃起来与否，价格到不到心理预期是关键。”
随着时间推移，房企承受的压力越来越大，3月若顶不住4月就可能降价，“市场是做出来的，不是谁能预先设计的。难道开发商准备等到拿现房出来销售？”卢文曦分析认为，对那些代价高昂拿地的项目来说，更需要审时度势，“前两年的地王，比如莘庄的金辉，江桥的龙湖，都面临抉择。”卢文曦分析认为，“目前的市场环境已不是当初拿地时，住建部等管理层持续释放稳定楼市尤其是主要城市楼市的信号，融资渠道持续收紧，加强监管，开发商的资金压力不断增加。”shzyqiyu88
来源于：新民晚报