原来，类住宅是这样的啊！

哇啦哇啦

近期，上海对于“类住宅”进行了一次大调控，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治，并制定了具体整改细则。yuqiancyh

虽然知道了此次的调控政策，但是肯定很多人都对于这个“词汇”有点陌生，因此我们在此就为各位解惑一下，也说明一下为何要对其进行严厉“打击”！

类住宅到底是什么？

它有着多重的身份，分别是酒店式公寓、长租公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO；它既可以是藏身于写字楼中，又会出现在住宅楼附近。

类住宅的危害：

1、架空土地政策，模糊土地属性、扰乱市场价格

以上的类住宅它利用国家鼓励商业用地改租赁住房政策，享受政策红利，以“机构化租赁”之名，行“类住宅开发销售”之实。通过20-30年的超长租赁实际变相达到出售类住宅使用去的目的，最终租赁总价基本与出售无异。

2、擅自改结构危及建筑使用安全

上海要求带独立卫生间的办公单元每间不小于150平米，层高不大于4.5米。而类住宅则采用先通过验收，再隔成30-100平米小单间销售，擅自改变房屋结构以此获利。

3、损害购房者利益，埋下社会矛盾隐患

以不限购不限贷，低总价小户型等利处诱惑购房者。且回避产权年限短、交易成本高、水电煤费用贵、楼间距采光不符合住宅标准等等不利因素。

会被类住宅吸引人群：

在上海买房受到限购人群、过渡型购房者、投资客和创业者

类住宅的“光鲜外衣”：

政策方面：处于控制外的空白地带，不受住宅类产品的限制；

价格方面：购入门槛低，不受套数限购和户籍限制影响；

产品本身：先天成本优势，且适应各类人群的需要。