【内江房司机】第13期：收房验房全攻略：不要乱签字不然维权都不要想了

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【内江房司机】第13期：收房验房全攻略：不要乱签字不然维权都不要想了

• 从去年年底开始，大内江楼市发生了好几起“群体事件”，连续好多天都聚集在售楼部，干一件事——收房！
  在很多买期房的盆友们心里，收房是一件大事，绝对是要先来一个先净身沐浴再拜一拜才能进行的！
  但是，小编想泼一把冷水了：胸弟，你莫激动，可能你是去干仗的！
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• 讲道理来说，心心念念的新房好不容易到手了。但是，买房时掉的坑，在你收房的时候你就晓得爬都爬不起来！
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• 所以，敲黑板了，小编就来捋一捋收房的流程，还有收房过程中需要注意的各种问题。尤其是验房什么的，验好了还能省不少钞票哦！
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• 首先来到售楼部，将会有非常专业的工作人员带你走流程——
  
  收房流程一共有七步：
  交房通知——提交资料确认身份——填写不动产办理资料，确认契税及面积差价——结清房款，缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房
•   
• 1.各种重要的资料先交上去
  
  在正式交房前几天你会收到“收房通知”，然后他们会告诉你收房需要的各种资料啊什么的，最后再统一交给工作人员就可以了。
  
  资料包括：
  身份证原件及复印件
  户口本原件及复印件
  收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）
  购房合同及附件原件
  
  2.各种算钱算税
  交完资料重点就来了——“算账”：收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价等一系列反正小编听不懂的税。
• [size=1.375em] 契税：个人购买住房实行差别化税率
  （1）首套房
  90㎡（含90㎡）以下税率1%；
  90㎡到144平方米(含144㎡)，税率减半征收，即实际税率为2%；
  144㎡以上，契税税率4%
  
  （2）二套房契税税率3%
  关于二套房呢，小编晓得现在好多内江人多多少少家里都是第二或者第三套房了，所以呢，在保证书上你是不能勾选“唯一住房”的！不能按照首套房的标准去缴税。如果说在办理证书是出了问题，开发商是不用负责任的噢！
• 我们都知道缴契税是为了办产权证书，内江去年就发了通告，关于《市本级及市辖两区实施不动产统一登记》。
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• 填好了以后就可以办不动产证书啦。
  另外关于面积补差价也比较重要。关于这一点，会有“面积确认书”。这里面会明确的跟你说合同面积和实测面积有多少差距，根据这个差距再补价给你滴~
  [size=1.375em]关于差价
  （1）实际面积大于合同面积：
  误差在3%以内（含3%）部分的房价款：这就按照之前约定的价格我们直接补足。
  面积误差超出3%部分的房价款：这个当然是开发商来承担了！
  （2）实际面积小于合同面积：这个肯定都要把钱返还给业主的！
• 3、你就默默交钱去吧
  
  表也填完了，账单也算清楚了，你就该去交钱了！记得看看数额对不对~
  接下来，还是交钱，只是呢是交给物管了。这个就是预收的物管费，每个楼盘收费都不一样，这就不用小编再废话了吧~
  

2 小时前

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• 4、终于可以领！钥！匙！了！
  心心念念的钥匙终于到手了！还要记得签字哦。
  当然还有，记得领取《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》（此三项必须是原件哦~）以及《房屋土地测绘技术报告书》。
  
  最后，他们会让你签“商品房交接确认书”。这时候，你一定要提高警惕！
  因为，一旦签了，你再验房之类的出了问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，毕竟，你确认了是没有问题的！
  
  所以，小编就要再一次提醒各位！很重要的！一定要等到确认房子确实没有问题了再签字！如果有什么不对的最好就协商解决，整改完了你再确认签字！
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• 等你忙完，你就会觉得整个流程就是——
  签字、按手印、签字、按手印
  最气愤的是啥子，你有不明白的他就直接给你丢一句：合同上有你自己看！
  尼玛，我这暴脾气，我要是看得懂我会问吗？那么厚一本，哪里才是重点吗！
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• 6、重头戏来了——验房
  
  关键的一步来了，是时候验房收房了！只有验收合格你才去确认书上签字，这样收房就完成了！
  小编发现哈，很多人验房就是看看地上平不平啊、墙对不对啊、光线好不好啊、有没有开裂就完事了！你们真的都不抓重点吗？不要等到装修你就哭了！
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• 敲黑板了，划重点了，不开玩笑注意看了！
  
  （1）首先就要看门对不对
  
  一个字“看”：检查门对不对，变形没有，密封严不严实，锁芯有问题没得！
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• 如果是验房师傅给你看的话，他会把问题都写在旁边的，就像这样！
  
  小编再给大家说一个小秘密——怎么判断自家入户门是防火门还是防盗门：一般情况下，防盗门是内开的，而防火门是外开的！（当然也不排除特殊情况哈~）。
  
  （2）敲！敲！敲！
  
  空鼓是验房里最普遍的问题之一。
  按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，那就必须要整改的！如果是小于这个数也不用担心，装修的时候补一补就好了！
  空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
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• （3）继续敲！敲！敲！
  这个和上面的墙面空敲是一个道理，反正就是空鼓锤挨到敲，就像小时候我们耍的“扫雷”一样！
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• （4）阴阳角垂直
  
  因为都是专业术语，你们就认真看哦！
  
  首先，红外线水平仪放到房子的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。
  
  只要出现偏差，这就证明施工不标准！一定要记得这一点！对于这个问题，开发商是没办法的，只有你自己后期装房子的时候自行调整倾斜度就可以了！
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• （5）各种测量尺寸
  
  1）测量房间大小：这个实测面积是房管局来测量的，如果你觉得有必要呢，也可以请验房师再测量一遍。
  2）测量层高：先看好你的合同，写的是层高还是净高！
  举个栗子：
  如果说层高3米，测量出来的净高是2.85米，你的合同上写的是2.9米，实测的净高2.75左右。这个误差在2cm内都是正常的不用担心。
  当然，如果标明了是“净高”，那么实测的数字就应该是写的这个数字。
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• （6）又是很重要的一点：检查窗户
  
  这一步，一定要检查窗边和混凝土接口有没有缝隙；开关窗户松紧合不合适；窗台和阳台有没有水渍，如果有水印，那么就要注意了看看是不是存在漏水的问题！
  
  这里就要安利大家一点小知识：
  国家规定的7楼以上都要用3c玻璃，7楼以下没有做强制的规定。
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• （7）不要嫌小编啰嗦，请认真看你的厕所
  第一点就要看有没有渗水！一般来说都会做闭水实验。就是下面这样！
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• 第二点就是要看红色防火圈，这也很重要，因为如果这一层发生火灾，这个东西是可以防止火顺着立管引到上层去。
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• 第三点就是管道的洞口，对着室外，洞口就需要外低内高，这个能防治雨水倒流到室内。
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• 第四点就是检查等电位箱。一定要把电位箱的地线接好，主要功能是防雷的。
  
  继续安利大家一些小建议：
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• 进场前，先闭水实验48小时，同时还有排水实验
  水管打压2次，每次大概30分钟
  回填卫生间最好选择碳渣，千万不要用建渣
  
  （8）然后就是厨房啦
  很重要的一点，燃气警报器。一定要看，然后就是燃气管道是否完好。还有，自家的燃气管道线路不合理的，你不能自己修改！这是必须找燃气公司的！
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• （9）最后一步：测试电源
  虽然是最后一步，但是也不能放松警惕。因为这一步涉及到用电安全以及后期你装修需要改造之类的问题。一定要看电路是不是正常的，每个插座是不是齐全并且安全的。
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• （10）其他一些必要的细节检查
  
  不管是清水房还是精装房，主卧最好配一个紧急报警器，可以连接到物管。这一点可以预防一些突发事件，也能保证业主的安全。
  
  然后，就把上面这些问题都汇总出来反馈给开发商进行协商整改就可以了~
  
  
  还是那句话，一定要等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键！
  话说，这种问题不排除有些楼盘派出他们的美女工作人员们各种劝你先签字，他会告诉你，其他的都签了，没有事儿，先签了再改也一样不耽误...