泰国主流媒体《民族报》最新报道，泰国资深房地产专家分析指出，包括中国在内的国际购房者对曼谷、普吉，芭提雅等旅游目的地地产需求量越来越大，他们或是把这些房产当做海外第二家，或者是用于投资收租金。
“多达80%的中国客户，他们在曼谷、普吉，芭提雅等度假旅游城市购买房产都是奔着投资收益去的，他们把这些房子出租出去，能够得到5%-8%的租金回报率。”泰国本土著名地产开发商Sansiri国际销售市场的相关负责人Pitchakorn Meesak女士在接受《民族报》采访时分析指出。
Pitchakorn Meesak指出，他们的客户会投资泰国住宅市场，是因为泰国房产的价格相对来说比较低，比中国香港和新加坡这些地方要低很多，担负性更好，上述地区的核心地段房价每平方米已超过20万元人民币了。
泰国房产市场火热，重多用户来电咨询投资泰国房产的细节，今天就为大家整理了几条，用户最关心的投资泰国房产的问题。
1、2017年曼谷房市的趋势如何
投资房产，先看当地的经济情况，根据数据显示，泰国政府2017年GDP增速是3%，比之2016年是合理增长，在预期之内。
再看当地的房产市场，2016年的曼谷公寓报告中显示，在庞大的海外购房资金注入与当地购房需求的双重作用下，2016年泰国完工的楼盘已经创造了历史新高，高达70000户。同时，市中心还是保持在10000户以下，供给需求健康。
曼谷整体的房产持有率在92%-93%之间，平均的售价比去年上涨了6%，属于稳健型，尤其是在曼谷轨道交通附近的楼盘。
与往年不同的一点是，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。
土地成本的增加对于2018、2019年新盘的售价也会造成直接的影响，所以当前正是投资最佳的时段，如果等到2018年之后购房，价格会高不少。
除此之外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，加上正在兴建中的多条线路，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。我们都知道曼谷的地铁线是影响投资的黄金线，在如此庞大的交通网络下，房价的增幅也已经是可以看到的未来。
2、在泰国买别墅带土地的，是否拥有永久产权?
这个问题是经常有人问到的，在泰国，外国人不能购买土地、店铺和别墅的永久产权，一般情况下拥有100%土地的物件，都仅有使用的地上权。如果想拥有永久产权的话，只能是以公司名义来购买。
但由于这个过程相对复杂且有风险，我们不建议国人首次投资泰国就购买这类产品。一般的主流公寓楼可以个人名义拥有永久产权。
3、投资曼谷房地产的租金报酬率
曼谷投资房产的用户很多都是看中了公寓的高出租回报率，曼谷的回报率在4%-8%，处于世界的前列。
当天曼谷比较主流的公寓售价，每平米是2-3万元左右，如果是临近轨道交通，租金回报较高6%-7%，一些地理位置优越，室内规划得体的，会达到8%。如果加上房价的年涨幅，整体收益可以保持在8%-10%，投资回报率非常可观。
4、泰国政府公信力如何，以及产权是否有保障？
在泰国买房子，都是在土地厅交屋。外国人与泰国公民在交房后能够取得的证书都是一样的，享有的权利也相同，所以非常有保障。
而且，外国人能够申请银行开立国外汇款到泰国购房的证明，这方面就不需要因为保障而担心了。
5、泰国的资金流通通道是否畅通?
泰国的金融市场自由，资金的进出没有特别的管制，未来如果房产卖掉获利的时候，也是有相关的文件能够支持大笔资金汇出。
如果金额不大的，像房屋租金，就能够通过中国银行办理泰铢人民币双币借记卡。这个卡能够在国内的ATM取出泰国的房屋租金，而且没有额外手续费，汇率根据银联汇率。
6、在素坤逸路附近公寓容易出租吗？
是否有专人帮助打理？购买家电家具和出租需要的生活用品大约需要多少钱？是不是过了几年就要重新装修才能继续租？全家四口人，其中一个孩子上学，在泰国生活每月需要多少费用？
素坤逸路这条路非常长，所以这条线上的租金差非常大，车站附近的公寓租金会高一些，因为出行方便，上班族比较喜欢。
家电的购买成本与国内差不多。泰国房产多半物业管理非常良好，所以其实并不需要频繁的装修。如果打扫，也可以透过当地的中介协助帮忙打扫。
一家四口不含房租在泰国的基本生活费，大概8000人民币就可以过很不错的生活。
7、普吉岛酒店公寓价格已经到了三万人民币每平米，是不是已经到了高点？还可以入手吗？
如果考量投资的话，比较建议在曼谷，而不是买其他旅游城市。因为买在曼谷比较能确保投资报酬。那其他的旅游城市比较适合规划未来退休，或者是自己跟亲友的度假屋。所以价格跟曼谷没有可比性，在当地也不容易找到相比较的。
8、泰铢近期升值能力变强，泰铢今后的走势如何？
泰铢一直和美金挂钩，对美金的汇率保持联动。泰国是农产品与制造业出口的大国，政府其实有意在降低对美国市场的依赖，毕竟美国目前来讲不确定性比较高。而目前我们的解读是泰国试图要降低对美金的关联性，现在美金是呈现贬值的状态。
9、Sathorn有轨道交通的区域与bangna天铁一百米内楼盘比较，投资哪个更稳健？
这需要考量您的投资目的，毕竟Sathorn是曼谷老牌商业区。周围的生活设施已经非常完善，楼盘价格虽然不低，但是相对比较保值，风险的系数属于低档。周围的上班族也非常多，非常容易出租。
bangna是属于曼谷近郊的卫星城市，仍然属于开发阶段，附近又有大型的商场正在兴建。价格两万每平米，非常有机会通过这几年的发展，享受到房价增值。但是周围的供给量较大，建议您选择bangna的时候要选择在车站500米以内的楼盘风险比较低。
曼谷现在最热的楼盘就是正在认筹的S42总裁官邸。
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预计开盘价 18.5万泰铢/平米
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看房的日本人也相当多，众所周知，thong lor, Ekkamai 就是曼谷的日韩公司员工驻扎区，简直不用担心出租的问题。
泰国美女主持，英、中、泰流利切换，颜值身材都是杠杠的。不光要长的美，还要拼才华，这个世界残酷了！话说回来，真的不错。
样板间户型，为33平米一房，55平米2房，光线通透，格局巧妙。
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发表于 2017-3-7 11:23
