两会开幕，释放出对楼市怎样的信号？

房产小红人

上周全国两会开幕，政府工作报告中有关房地产的表述不到300个字，但包涵多层信息。今天，小编就带大家逐字逐句的来剖析一下。

“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。”

去库存仍是今年工作重点，对于库存多的三四线城市还是以支持性政策为主，鼓励消费。但是支持的是“自住”需求，和“房子是用来住的，不是用来炒的”基调所吻合，所以不管刚需也好，改善也好，只要是真实需求，会给予支持。此外，当前处于城镇化进程中，对于农民这部分群体也是政策支持对象。

“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

楼市调控地方有很大主导权，根据自身情况出台相应政策。从年前，1128上海房产新政，到年后杭州等地对调控政策予以加码，可见今年楼市热点区域仍会保持政策高压，市场若有过热倾向，会引来更大力度措施。

此外，长效机制多次被提及。房地产税发被列入了五年立法规划，但是，今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。短期市场可以暂时“松口气”，不过这始终是悬在头上的利剑，时不时拿出来敲打市场。

“市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。”

政府会做好“托底盖帽”工作，对于过热城市会有“降温”措施，对于支付能力不足的群体会做好“托底”工作，保障有居住地方。“多层次”不仅包括购买，上海房屋租赁也是一种需求。租赁市场是未来发展的着力点。shhuang44ss

“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”

楼市调控延续因城施策做法，尤其是过热的一、二线城市成为政策高压地带。对此也给予一些方法，比如增加土地供应。去年土地供求矛盾突出，尤其是1、2线城市接连出现高地价，进而造成恐慌情绪。通过增加供应，降低上海二手房房价上涨预期，使得购买行为变得理性。此外，规范市场行为也是调控中一环，对于违规现象和行为会予以打击。

“目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。”

一、二线城市受到市场调控，市场降温是大概率事件，但是经济又要维持一定增长，需要通过其他方式填补。棚改是稳定房地产投资的方式之一。采取“货币化”安置，不但可以降低政府负担，将需求导入市场化层面，也起到去库存效果。