两会重谈“房子不是炒的”！租房重要性彰显

房产小达人

中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。

租赁市场如何转型？长租公寓真靠谱吗？

吴亚军的建议是，第一，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体；第二，建立商品租赁住房运营企业资质认证体系，向满足条件的运营企业提供税收优惠；第三，对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴，增强其支付能力。建议各地政府结合当地实际情况，建立分级租房补贴体系；第四，完善上海租房网站的建设，严查严惩虚假房源，及时更新上海最新租房信息；第五，将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系，实现与购房者均等化享有社会服务。

吴亚军提出，在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域，向开发企业以一定的价格优惠供给自持物业租赁地块，仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施。

此外，参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加上海租赁房源的供应。

租房理应与买房权益相同！甚至应鼓励租房

黄其森认为，租房本身就体现“房子是用来住的”重要功能。他建议，政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。shzyshange44

毛大庆也建议：“在一线城市及人口密度较大的二线城市，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，一方面对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率优惠，并鼓励众创空间升级，优先供应此类空间用房及政策扶持；另一方面，舆论导向上应强化以租代购的城市居住新观念，鼓励现有房源的租赁房改造工程，盘活存量资产，助推地产转型。”

租售并举！会是解决住房难题的钥匙吗

胡景晖在接受记者采访时表示：“从中央层面，已经有将近两年时间，去推动整个事件的发展。包括最近的租售并举，以及‘房子是用来住的，不是用来炒的’观点的提出。可以看出，从中央到地方政府的决心和推动力是非常大的，将闲置空置的房源推到上海房屋租赁市场上来。最近租赁规模化经营，即长租公寓也是近两年资本市场的一个热点，很多大的开发商也进入这个领域，作为自己产业转型的试点。整体比较热闹，但实际上，从中央政府到住建部虽然文件发文很多，但是在地方政府执行层面，他们推进组织实施的动力和具体落地方面还不是很给力。租赁规模化试水的成分比较大，但真正形成规模和持续发展，从而能盈利，支撑整个行业发展的大型企业并不多。与之相配套的产业政策和金融创新，包括市场规范和秩序也不是很完善。”

胡景晖认为，长期来讲是要在全国范围内形成产业人口的合理布局。我们地域辽阔，有很多二三线甚至四线城市有着很多新的经济内增长的动力，如果能够实现产业人口和教育、医疗等公共资源的合理布局，实现均衡发展，不管是买新房、二手房还是租房都不是问题。