代表谈楼市：调控机制与施策该共同发力

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房地产既是民生不可缺少的一环，也是经济的一大支柱。在“两会”期间，诸多的代表也对房地产楼市的未来进行了发言。
张泓铭委员在工作会议上说，稳定楼市稳定房价，是一项紧迫的重大任务，有必要创建一种对冲楼市异常波动的自动调节机制，同综合施策形成合力。
张泓铭指出，近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致。一是长期以来过分依赖它推动经济财政增长，这是基本原因；
二是货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额，这是关键原因。
再次，前两个因素带来“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。
上述代表表示，楼市激烈波动，对经济社会乃至全局具有很大破坏作用。然而，建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，并非一蹴而就。在这套体系确立之前，需创建一个对冲楼市异常波动的自动机制。
委员建议，用国家统计局发布的70个城市商品住宅价格指数作为唯一监测指标；设置上下限，超过后对冲机制就自动触发；首推用首付率、利率双率联动等金融手段作为对冲工具，如某个城市一个月（或几个月）内住宅价格波动超过限度，则首付率和利率自动增加或减少若干个百分点。此外，机制以70个城市为施策对象，并由上一级政府及其主管部门负监管责任。这是一套同整套体系相容，即刻可用、长期也可用的调节机制。shzyqiyu88
来源于：新华社