房贷收紧，审批时间长了

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气候开始变暖，而楼市却未能被唤醒。除了楼市成交的“不理想”，在银行方面，房贷紧缩信号也开始显现，房贷审批周期延长。

房贷发展速度将适当放缓

最新发布的2月份金融数据显示，2月份居民按揭贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，但同比去年的1820亿元多了1984亿元。

中国人民银行行长周小川日前在全国两会上表示，去年房地产贷款里增长比较快的主要是个人购房贷款。这有助于居民买房，有助于三、四线城市去库存，但容易使一、二线城市房价上升。今年房贷还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。

事实上，自今年2月份开始，北上广深多地，多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。数据显示，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。

除此之外，房贷审批周期延长同样是房贷收紧的重要信号。某中介一名房产经纪人表示，一般而言，每年的第四季度是银行放款比较困难的月份，银行会采取延长审批周期来减缓放款，这主要是由于第四季度银行贷款额度比较紧，在第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。

业内人士表示，房贷审批时间以往是10个工作日左右，目前审批周期确实有所延长，不过一般不会超过20个工作日，银行大多也会根据实际情况对审批时间做出调整。

首付三成银行占比过半

数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有328家，较上月减少1家，占比61.53%，本月执行二套房首付三成的银行有164家，较上月减少 11家，占比达30.76%。执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为97家，14家、51家和34家。

截至2月25日，在全国533家银行中首付两成的有166家银行，较上月减少15家，占比达31.14%，首付两成五的有2家银行,首付三成的有328家银行，占比达61.54%,首付三成五的银行有28家,停贷的有9家银行。shqianyy

来源：证券日报