房价不停上涨 最怕的是这个

林皇霸金

“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年中央经济工作会议为房子的属性做出了明确的定位，表明了管理层促进房地产市场平稳发展的决心和意志。

　　但从国家统计局发布的数据来看，进入2017年以来，无论是房地产开发企业购地面积还是投资都出现同比增长，其中开发投资增速同比增长8.9%,土地购置面积增速同比增长6.2%，而商品房销售面积同比增长25.1%，销售额增长26.0%

　　各组数据均反映，房地产市场上涨势头仍然强劲，在提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，市场并未做出预期的反应。对于房价，管理层的态度也很矛盾，在当前转变经济发展方式，新旧动能转换之际，新的动力尚未培育成形，房地产依旧是拉动经济上行的支柱，当局希望希望房地产继续承担起推动经济上行的引擎，但同时又不希望房价上涨过快，因为这不仅关系民众的基本需求，也关系着整个国民经济和社会稳定。

　　在经济工作会议中，提出了运用多种手段来抑制房地产市场泡沫，比如货币供应，个人信贷控制，调节土地供应指标，同时发展中小城市。但从市场的角度来说，无论政策出现怎样的调整，官方表态如何，但市场只相信一条：房子会一直上涨。

　　在所有的影响房地产市场的因素中，相比于区域发展不平衡，城乡二元结构、公共服务资源配置失衡、货币超发、资产收益普遍缩水等因素来说，市场对于房价的预期，是最值得担忧的。购房者相信，在未来想当长的一段时间内，房价将持续上行，而且越早买升值越多。而事实已经证明是这样了。较早在一线和热点二线城市入手的购房者均获得了不错的投资回报率。这种投资方式，也被证明是最稳健的渠道，比起黄金、股市、理财产品都要稳赚不赔。

　　从购房者来讲，在一线或热点的二线城市置业，最目前最佳的投资渠道。只要这种预期形成，控制房价大幅上涨将会变得非常困难。在限制房价过快上涨的政策中，地方政府最普遍使用的是限购，但这带来的直接作用是，使房屋资源更加紧缺，购房者认为房价将继续上涨的这一预期继续增强。

　　历次调控措施的推出，市场效果并不是很显著，购房者对于管理层能否抑制房价的信心进一步减弱。现实的情况是，政府一直说要调控房价，但购房者始终相信房价将不停上涨，因此购买热情日趋高涨。而暂时没有购房资格或者资金不足的购房者，不得已只能选择观望，期待未来房价有所松动，但却眼巴巴看着它一天天涨上去。

文/林皇霸金(tkggss25)