进行房产交易时，常识性要点得记牢

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做任何事情之前要先做好功课，基本的常识性问题需掌握，不能完全依赖于某些人员。房产交易亦是如此，有一定的知识储备之后，不仅对现在的买房，对将来的卖房也有一定的帮助的。yuqiancyh
购房合同需谨慎，注意细节
        购房陷阱上海市场相对其他地方较规范，但有些细节问题需提前注意，尤其是在签合同当中，在买新房的过程中，很多开发商提供的是格式合同，购房者只能选择签与不签，但可以在补充协议里提出自己的想法。比如看中开发商的广告宣传单上的某一点，可以作为合同的附件，这也是有一定的约束能力的。
此外，在付款的方式、付款的时间节点、违约责任的赔偿，这些合同中的关键点不能含糊犹豫，需据理力争，有利于后期的买卖交易流程的顺利进行。
买二手房要找大中介
业内专家认为今年一手房的市场规范会好于去年，二手房的情况，如果你是卖家，要注意你的付款情况以及下家的违约情况。对于下家来说，找一个比较大的中介会比较有保障。
产权调查很重要，二手房中介上海中原在这一点上做的很好。它们在签居间之前，会先产权调查，避免去年某家的情况出现。对于上家有抵押的，在小贷公司贷过款的上家尽量不要买，因为只有在上家信用很差的情况下，银行才会不给他贷款。
大家对中介意见大，有三个方面的原因。他们对应该掌握的购房知识没有掌握、个别业务员业务低下，导致他的口碑不好、房价上涨而他的工作量没有上涨，佣金却依然那么高。但现实情况下，买房还是缺不了中介，所以要尽量找大的品牌中介。
市场规范程度越高 对消费者保护就最大化
学区房的概念更多的是针对二手房的一种说法。学区房每年都有一个划定范围，根据区域里的人口数量来划定，然而新房都未入住，不知道区域人口数量，这一简单的逻辑就能推断出是否是学区房。现在购买学区房需提前入户，有些是一年、有些是三年，拖得时间越长，变数就越多，风险就越大。所以在宣传时，越规范、越标准对买家是有一定的保护的。
在发展的过程中，问题会不断的暴露出来，在这个过程中不断的规范开发商的行为，从行业发展角度上也是有利的。广告营销、夸大其词，某种程度上是影响消费者，在广告法出台后，很多词被禁用。
验房有问题坚决不收
正常的保修开发商是有的，但过程是艰辛的，所以验房有问题的坚决不收，等处理好了再交房，迟迟不交房对于开放商的后续收尾工作是不利的。万一在居住过程中暴露出问题，可以走司法途径，如果是质量问题一定会给出满意的答复的。
假离婚不可取
假离婚在经济上是占了优势，但是风险是不少的。第一，会财产分割、认定，可能存在二套房，购房成本会变高，以这种方式买房的目的很多是投资。第二，复婚法律会鉴定婚前财产，之前购买的房子可能不属于你名下。
既然有规定在，一旦逾越了规定就会有风险，这个风险什么时候爆发是不知道。因此，没有能力买房的，或因限购限贷导致没法买房的，只有等，或用其他方法抗通胀，一旦符合规定及时回归市场，不要做违规的事情，因为维权的过程是相当费心费力的。