巩固调控，上海或更谨慎对待土地出让

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你不得不承认，时下真的是调控“大热”之期，短短月余就已经有近20个地市出台颁布或升级楼市政策。而在如此敏感的时刻，上海为了楼市的稳定，不排除会在土地出让方面更为谨慎。
月余，上海已经中止5幅地块的出让
3月20日晚，上海市规划和国土资源局（简称“上海市规土局”）官网发布公告称，因临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成，将继续进行审核，现中止这3幅地块的出让活动。shqianyy
如此一来，原定于3月28、29日拍卖的7幅住宅地块减少了3幅，还有长兴岛1幅、松江小昆山3幅土地按原计划出让。公开信息显示，目前小昆山3幅宅地已经有14家房企报名，最低起拍价1.8万元/平方米。
此前的2月15日，上海市规土局根据规划调整要求，终止松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号住宅地块出让；3月15日，根据出让人要求，中止青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04商办地块的出让。
对此，业内人士指出有两个原因：当前上海楼市调控已经取得初步成效，ZF不希望前功尽弃，因此，对于能够干扰上海商品住宅价格走势的相关因素采取暂时规避的措施；而地王往往会对周边市场起到带动作用，暂时叫停这几块纯宅地或宅地配比较大的地块出让，主要是为防止出现区域地王，从而防止对周边商品住宅市场价格的干扰。
申城周边市场3月回暖
上海楼市在2月、3月成交呈低迷之势。上海中原地产统计显示，2月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。从春节后市场情况来看，以往2-3周可以达到正常流量的7-8成，但今年只有5成；上海二手房市场似乎更为清淡，节后来客量虽然有所增加，但是和去年同期相比减少大约4成。
近期上海周边市场行情暗涌，引发调控升级。继年前的花桥、昆山、苏州出台限购政策，嘉善也于近期推出限购加码政策，因此上海对于土地放量也保持了谨慎态度。
上海一手楼市最近成交量有回暖趋势。2017年1-2月的成交量持平，每月大约3000套。这两个月均比2016年12月减少1800套。而3月1-21日，成交量为3206套，有升温迹象。
从上海周边市场来看，3月份一手房成交量参差不齐。比如苏州，3月1-21日成交量为1992套，多于2月份的1967套；而昆山、太仓则与上海临港板块类似，在逐渐减少。
业内人士指出，ZF控制土地出让节奏可看作是一种调控手段，但上海存量土地仍有空间。比如，上海有195平方公里的区镇级的工业园区未来需要全部转型，但现在只转了一部分做办公用地。没有放开“转住宅”的口子，一是因为涉及到生活配套要跟上的问题，还有就是转成住宅会带出市场更大的想象空间。
来源：21世纪经济报道