2月70城房价：房价继续涨，逼出新一波调控

房产小达人

国统局18日发布数据显示，2月，一二线城市新房价格趋稳情况下，70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。剑指“存量市场”，北京、广州等地近日再度加码楼市调控政策，降低金融杠杆、提高购房门槛。至此，北上广深均启动了“认房又认贷”的调控举措。

数据：房价上涨城市个数在增加

国统局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，且从1月份的45个增至56个。shzyshange44

“这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”根据统计局最新数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，较1月份略有上升。与此前情况不同，由于上海楼市调控政策的发布，以上海为代表的热点一二线城市基本撤出了推动房价上涨的主力阵营，15个热点城市中，10个城市新房价格环比下降。

国统局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，“与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间”，一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。刘建伟称，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点。

现象：二手房价格涨幅超新房

一二线城市新房价格趋稳，但是，市场热度明显向存量房（二手房）市场转移。严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据，进行简单计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。

在中原地产首席分析师张大伟看来，各地新建住宅限价明显，上海二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看，2月二手房的价格平均环比上涨了0.37%，而新房为0.33%”。

记者梳理发现，2月份70城二手房价格环比涨幅最高的城市分别为：广州环比上涨2.7%，厦门上涨2.0%，北京上涨1.3%，长沙上涨1.2%，秦皇岛上涨1.0%。

张大伟认为，二手房市场的价格变动有两方面原因：一是春节后需求再上涨；二是新盘供应减少，需求集中释放在二手房市场。

一线城市波及周边三四线城市出新政

据中原地产统计，从2016年9月30日至今，一系列楼市调控政策已经出现在32个城市，出台了各种房地产相关的收紧政策超过100次。

分析人士认为，随着上海二手房价格的趋稳，部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市，也根据当地房地产市场发展特点，主动实施房地产市场调控，出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策，防止炒房现象外溢。

“从目前数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。”严跃进说。

张大伟表达了相同的观点，信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市由于去库存的需求，将很可能在2017年出现较火热的情况。