楼市热度急刹车！成都购房者的好日子到头了吗？

我在桥上看风

第二轮限购来袭，成都楼市的好日子到头了吗？
3月24日凌晨，成都市启动第二轮限购政策，针对二手房市场进行社保及户口的限制，让本就焦灼的成都楼市再一次刷爆成都人的朋友圈，事实上从2016年下半年开始成都楼市就一直处于火热的状态，这种状态一直持续到今年3月份，据中成房业统计数据显示，2月份成都住宅成交均价环比上升2.3为7903元/㎡，同比去年上涨9.4%。

2016年1月-2017年2月成都各区域商品住宅成交均价走势（数据来源：中成房业）
在此市场环境下，购房者在购房时难免抱着“早买早好”的心态，成都楼市似乎也迎来了空前的“盛况”。据搜狐焦点成都站调查资料显示，3月18、19两日，成都共计14个楼盘开盘或加推，其中北京城建龙樾湾、金科天宸（高层住宅）、锦府等6个项目均开盘就销罄，销售场面热闹非凡。

3月18、19日开盘一览表（不完全统计）（数据来源：搜狐焦点成都站）
一路高歌猛进，3月24日凌晨，终于迎来了政策的“当头一击”，有购房者担忧，好形势到头了吗？“不管市场情况怎么样，房子是用来住的，好的居住环境肯定是抗击风险和泡沫最有力的武器”城南某楼盘资深置业顾问蔡小姐给出了自己的看法。那么，购房者又应该如何理性判定楼盘抗泡沫能力，选择出保值、抗风险能力强的房子？

房子是用来住的！资源宜居才是坚挺股
说到成都楼市，城南区域无疑是众多人的核心关注区，“国际城南”、“金融中心”等代名词使得成都购房者对城南趋之若鹜，就连2016年卷席全国地产业的限购也并未减弱人们对它的关注。随着交通脉络网不断发展以及周边配套不断完善，城南的商业价值与居住价值也日渐凸显。2016年至今，万科、北辰、朗诗、中海、优品道等众多地产项目亮相城南，区域内入驻的企业越来越多，城南的魅力得以展现，楼市的投资价值也不言而喻。
“区域内各类资源是推动该区域楼市发展的一个不可或缺的要素之一。”一业内人士分析道。那么，城南楼市如此活跃，它吸引地产商与购房者的“资源”又都在哪？“国际城南绿色水岸——锦江生态带，城南公园腹地——南湖公园，高端自住没法忽视的两大区域”该名业内认识直言不讳。
2016年5月，一期工程完工的锦江生态带，“魅力锦江、生态水岸”的景观得以初现。作为与“秦皇寺中央商务区”、“成都科学城”并驾齐驱的“天府新区三驾马车”，锦江生态带总长度20.1公里，生态景观十分怡人，无一不体现着自然与城市的相生相息，可谓是天府新区最核心的宜居水岸，是唯一提及“人居”理念的板块。而万科、中海、德商、佳兆业、北辰等开发商则纷纷在此布局。

锦江生态带规划图

锦江生态带现场实拍图
其次，位于天府新区核心地带，拥有打造高端产品得天独厚条件的南湖区域也是城南最吸引人的“资源”之一。作为天府大道业态最完善的公园——南湖公园，因为其具有稀缺的、不可复制的城市生态资源，周边楼盘如已售完的佳兆业君汇上品，待售的北辰南湖香麓，以及商业项目天府北京街等，其热度都是比较高的。

南湖、锦江双重资源区域内楼盘示意图
以北辰南湖香麓为例，它地处极具发展潜力的“南湖板块”与锦江生态带双重资源区域，享有最舒适便捷的资源配套，作为距近邻南湖公园的低密改善项目，虽目前还处于待售阶段，但市场及业内的关注度一直颇高，据网络资料显示，该楼盘以高层、空中复式、别墅三类产品为主，从现场售楼部工作人员了解到，具体开盘时间待定。在目前成都限购政策紧缩的情况下，具体市场反应如何还有待验证，但其环境资源、教育资源、交通资源为其加分不少。

北辰南湖香麓效果图

北辰南湖香麓实景图