调控大戏下，三月楼市或将暗淡收场！

哇啦哇啦

这个三月楼市就是被调控所占据着了，原本期待的小阳春行情也受到调控影响，成色不足。受多地政策收紧的影响，楼市整体成交同环比再度回落。
热点城市成交普降
从上周交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。
其中，一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超过六成，三亚次之。三线城市交易量环比微弱上涨2.6%，同比则下跌16.1%。
值得一提的是，近期北京、杭州、成都等地先后出台新一轮楼市调控政策。其中，北京市继“3•17”重磅调控之后，针对商办市场调控措施也宣告落地。3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，新建商办最小分割单元不得低于500平方米，在建商办只能销售给公司，二手商办销售要符合严格条件，并且“商业银行暂停对于个人购买商办的个人购房贷款”。
业内人士认为，这一新规将未建、在建、在售以及二手商办产品全部囊括，完全阻断了个人购买商办产品的渠道，对于蒸蒸日上的商办市场来说成为一记“强击”，商办与纯商住宅两分天下的局面也将结束。
密集的楼市调控措施在全国多地先后出台
截至目前，已有近30个地市相继出台限购或限购升级措施，差别化信贷是新一轮调控的着力点。从全国调控城市来看，新一轮的调控主要分布在热点一二线城市及环一线城市周边县市。
一方面，热点一二线城市调控不断加码升级。截至目前，北上广深全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至五年。
另一方面，环一线城市及其他热点三四线城市加入限购、限贷。与2014年那轮限购、限贷政策多集中在一二线城市有所不同，本轮限购阵营开始加入了一线周边县市及省内热点城市。
随着近期多城市纷纷提高购房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至个别达80%，再由央行和银监部门配合对商业银行房贷投放进行窗口指导，无疑热点一二线和环一线的三四线城市投资性房贷将全面收紧，首付增加且利率上升，而同时对刚需仍将全力支持，对其他库存型三四线城市全力支持，体现了因城施策的调控思路。shzyqiyu88
来源：经济参考报