调控下，一二手房产生价格“倒挂”

哇啦哇啦

这个3月真的是“马不停蹄”哦，楼市调控政策是一城出了另一城跟上。都到最后几天了还是有城市不断的加入进来。
据统计，截至目前，全国至少有30座城市加入调控之列：北至长春，南至三亚，东至上海，西至天水；从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市……shzyqiyu88
在调控的大环境下，楼市也出现了一个现象，就是一二手房价格出现“倒挂”。
在上海中环某楼盘，一手房均价8.5万元/平方米，而周边二手房均价已达9万元/平方米。同样，在南京河西南区域，一手房均价3.5万元/平方米，周边二手房均价却达4万元/平方米。一二手房价格倒挂严重，导致新楼盘一房难求。
有人或许会问，一手房价格难道不能涨价吗？答案是“NO！”对一手房的定价，ZF有着严格的规定和限制，并根据不同的板块和楼盘，设定楼市价格红线。
价格报高不批，定低又觉得吃亏，情急之下，一些不差钱的开发商干脆不领销售许可证，直接捂盘不卖了。即使被谈话后开盘，也大多是卖给自己人，然后再当二手房卖，从而间接赚回差价。
本轮楼市调控中，另一个值得警惕的现象是“因城施策”的变味。库存高企的城市，一旦去库存取得成效，马上便加入调控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下，限购反而成了某些城市开发商最好的广告。
但值得强调的是，中央对楼市的调控决心不容置疑，调控政策不断加码的预期强烈。
来源于：上海证券报

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