调控效果显现，而成效不该只看一时

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从3月17日开始，京城接二连三出台楼市调控政策，成为新一轮全国楼市调控大潮的缩影。据统计，截至目前，全国至少有30座城市加入调控之列。

各地出台不同的楼市调控措施，应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估，绝不能为了一时的立竿见影而不择手段，必须考虑政策是否可持续、是否可以成为未来长效机制的组成部分。

相关地方履行主体责任，力图使调控措施尽快收到实效，其出发点和态度值得肯定。但需要提醒的是，各地出台不同的调控措施，应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估，而不能只看一时效果。调控应遏制投资投机性需求，阻止炒房者和炒房资金流入楼市，在有效防范风险的同时使房价回归价值，而不是通过压制刚需和改善性需求达到降低房价的目的。

事实上，政策发生效应存在一定的滞后期。2012年的“双限”调控措施出台后，当年房价上涨的城市仍在增加，第二年效应开始显现。直至2015年2月，销售面积和销售额同比降幅双双跌至最低点；同年3月，70个大中城市新建商品住宅同比价格均呈降势。所以，有必要对调控政策保持耐心，而不是一味加码、伤及刚需。

截至去年末，全国新建商品住宅施工面积52亿平方米，待售面积4亿平方米，共56亿平方米。按全国城镇人口近8亿人计，人均7平方米。按当年销售13.7亿平方米计，即使不开工新项目，也可以持续销售4年以上。尽管其中存在结构问题、不平衡问题，但只要抑制了投资投机性购房，房价因供求关系变化而有所回落，就是大概率乃至必然事件。

纵观房地产市场的发展历程，特别是2012年“双限”以来的起伏跌宕，可以看出民众的看涨预期不是源自调控措施的无效，而是因为政策的剧烈摇摆反复。如果没有2015年“9·30”之后的一系列取消“双限”、大力加杠杆措施，就不会发生2016年的房价暴涨。所以，各地当下推出的调控措施，绝不能为了一时的立竿见影而不择手段，必须考虑政策是否可持续、是否可以成为未来长效机制的组成部分。特别应充分意识到，如果今后再有相反的政策出台，必将极大动摇民众的信心。yuqiancyh

来源于：经济日报