申城土拍：小昆山地块楼板价单价破3万

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感觉上海土地市场沉寂好久了呢！这不，在3月29日这天终于“破土”了。松江区小昆山镇SJS40001单元3幅纯宅地出让，总出让面积超13万方，总体量超16万方。最后被同一房企以总价50.9亿夺下3幅宅地。
3幅宅地具体信息：
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块：
东至昆水街，南至文南路，西至中德路，北至文翔路，出让面积为55703.7平方米，容积率1.2，建筑面积66844.44平方米，起始价为120320万元。shzyqiyu88
据控详规：
（1）住宅建设要求：地块为居住用地，限高24米，住宅套数下限690套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计40106.66平以上）；
（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计3342.22平以上）的保障房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计 9525.33平以上）的住宅物业用于租赁。
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块：
东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路，出让面积为29677.9平方米，容积率1.2，建筑面积35613.48平方米，起始价为64100万元。
据控详规：
（1）住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限377套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计21368.09平以上）；
（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计1780.67平以上）的保障房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计 5074.92平米以上）的住宅物业用于租赁。
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块：
东至昆水街，南至崇南路，西至中德路，北至文南路，出让面积为53270.2平方米，容积率1.2，建筑面积为63924.24平方米，起始价为115060万元。
据控详规：
（1）住宅建设要求：地块为居住用地，限高24米，住宅套数下限660套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计38354.54平以上）；
（2）配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%（计3196.21平以上）的保障性住房；按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9109.2平米以上）的住宅物业用于租赁。
地块周边交通便捷 目前无在售新房
专业点评：
上海小昆山属于“冷门”区域，以前多以商办土地为主，直到去年接连出现高价地后，市场关注度略有所提升。从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区，因此能带来一定客户资源。
地块沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域，生活配套相当成熟，往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯一一条深入松江区的轨交，也是松江区连接市区的重要公共交通，大型商业都聚集在地铁沿线附近。目前，周边暂无在售新房，二手房均价为10884元/平。
来源：大申房产