高压调控下，高端住宅居然“安然无恙”

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在楼市如此密集的出台调控之时，受到“伤害”的房产类型不在少数。但是，其中有一种却好像没有受到什么影响，那就是高端住宅市场。
高端住宅对调控有“抗药性”
从2016年下半年开始，低密度、大户型、高单价高端住宅成交大幅增长。统计数据显示，去年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。
值得注意的是，相对于普通商品住宅、二手房、“老破小”学区房，高端住宅供需对楼市调控政策并不敏感。
2017年以来，楼市暗流涌动，全国超过30个大中城市及其周边热门郊县密集出台了限购限贷措施，再次加大楼市“镇静剂”剂量，但从市场交易情况看，高端住宅呈现一定“抗药性”。
事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。克而瑞房价统计数据显示，去年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。今年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。根据中指院宁波分院的最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。
新建住宅豪宅化趋势明显
综合房价、地价整体上涨等因素看，高档住宅交易量价齐升有一定必然性，这也表明我国房地产供应结构正在升级，能更好适应新的市场需求。但在业内人士看来，近年高端住宅市场崛起的背后，明显可见一线城市和部分二线城市新建住宅的豪宅化趋势：越是城市核心区、商务中心，新建住宅项目越发高端，呈现低密度、大户型、高单价的特点。
有关专家认为，热门城市新建住宅豪宅化倾向，对于当前楼市回归“住”的属性，有两个方面的负面效应。
一是传导房价上涨压力，助长楼市泡沫。从地产行业规律看，新建住宅价格是二手房价格走向的指南针，一个高端项目入市，立马给周边新建住宅、二手房带来了涨价空间。
二是住宅供需结构失衡，引发其他问题。新建住宅的豪宅化趋势带来新房供应结构失衡，这既使刚需人群的置业需求无法得到最基本的满足，也使得豪宅的去化成为潜在问题，不利于房地产市场长远健康发展。shqianyy
来源：经济参考报